Nya lägenheter ·Centrala Torrevieja ·5 min till stranden

Ja, förutsatt att det rättsliga skyddet faktiskt finns på plats. Enligt Ley 38/1999, ändrad genom Ley 20/2015, måste varje euro du betalar före tillträdet täckas av en bankgaranti (aval bancario) eller en försäkring ställd i ditt namn, på ett separat konto. Levereras bostaden inte får du tillbaka pengarna plus lagstadgad ränta. Be om garantihandlingarna skriftligt innan du för över någon delbetalning, och anlita en oberoende spansk advokat som du väljer själv.

Det preliminära datumet är 2027, och det är ännu inte avtalat, vilket är skälet till att den här sidan säger ”ej fastställt” i stället för att ange en månad. Det som finns dokumenterat: bygglovet beviljades av Torrevieja kommun den 27 mars 2026, byggstarten godkändes den 22 maj 2026 och bottenplattan göts i slutet av juli 2026. Bygglovet medger 24 månader för arbetena. Köpekontraktet kommer att ange leveransdatumet och påföljderna om det inte hålls; läs den klausulen innan du skriver på.

Kontraktet anger leveransdatumet och vad du har rätt till om det inte hålls, och bankgarantin täcker dina delbetalningar om huset inte färdigställs. Tidsplaner för projekt på ritning rör på sig, och det är bättre att säga det än att utelämna det. Innan du skriver på, läs exakt vad kontraktet säger om försening, vilken respittid som gäller och vilken ersättning som utgår. Vi går igenom den klausulen med dig i stället för att lämna den till signeringsmötet.

Priserna ligger på 225 000–399 500 €, exklusive skatt. Lägenheten med ett sovrum på bottenvåningen, lägenhet 02, kostar 225 000 €. Lägenheterna med två sovrum på våning två till fyra kostar 305 000–330 000 € – priset stiger 10 000 € per våning, och typ C kostar 5 000 € mer än typ D på varje våning. Takvåningarna kostar 395 500 € och 399 500 €. Varje bostad och dess pris står i prislistan ovan. Lägg på ungefär 13 % för skatter och köpkostnader.

Räkna med cirka 13 %, och här är räkneexemplet för en bostad på 310 000 €. Moms (IVA) på 10 % är 31 000 €. Stämpelskatt (AJD) på 1,4 % är 4 340 €. En oberoende advokat på cirka 1 % plus IVA är cirka 3 751 €. Notarien kostar cirka 600–1 000 € och fastighetsregistret cirka 400–700 €. Summa 40 091–40 791 €, eller 12,9–13,2 % utöver priset. Observera AJD-satsen: den sänktes från 1,5 % till 1,4 % genom Ley 5/2025 från den 1 juni 2026, och många webbplatser anger fortfarande den gamla siffran.

En nybyggd bostad som säljs första gången beläggs med 10 % moms (IVA) plus 1,4 % stämpelskatt (AJD). Överlåtelseskatt (ITP) gäller i stället begagnade bostäder – i Comunitat Valenciana är normalsatsen 9 %. Du betalar det ena eller det andra, aldrig båda.

En reservation tar bostaden från marknaden, delbetalningar följer under byggtiden, och slutlikviden betalas hos notarien vid tillträdet – det är den vanliga spanska modellen vid köp på ritning. Det exakta reservationsbeloppet och fördelningen för Rodas Playa anges i reservationsavtalet i stället för på den här sidan, eftersom det är de villkor du faktiskt kommer att skriva under. Fråga oss så skickar vi den aktuella betalningsplanen innan du binder dig till något. Varje delbetalning måste vara bankgaranterad, som det första svaret ovan förklarar.

Ja, men på andra villkor. Icke-residenta erbjuds vanligtvis 60–70 % belåningsgrad mot ungefär 80 % för residenta, till något högre ränta och med kortare löptid. Långivarna vill se pass och NIE, bevis på att du inte är bosatt i Spanien, lönespecifikationer eller bokslut, deklarationer och kontoutdrag, ofta med auktoriserad översättning. Bolånet läggs normalt upp så att det betalas ut vid tillträdet, inte vid reservationen. Vi kan sätta dig i kontakt med förmedlare som ordnar lån till icke-residenta rutinmässigt.

Ja. NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ett skatteidentifikationsnummer för utlänningar, och utan det kan du inte fullborda ett köp, betala skatterna eller sätta abonnemangen i ditt namn. Det kan ordnas i Spanien eller via ett spanskt konsulat i ditt hemland, och processen är okomplicerad. Fråga oss så guidar vi dig genom den.

Siffran för Rodas Playa är inte fastställd ännu, och vi lämnar hellre fältet tomt än gissar; den publiceras här så snart ägarföreningen är bildad. Som jämförelse hamnar ett hus med tolv bostäder i Torrevieja med hiss, pool, gym och bastu vanligtvis i spannet 90–180 € i månaden per bostad. Den andel av de gemensamma utrymmena som varje bostad bär – 8,11 till 18,00 m² – står i prislistan, och avgiften fördelas vanligtvis i den proportionen.

Nej. En skatt på upp till 100 % på köp av icke-residenta köpare utanför EU aviserades i januari 2025, och ett lagförslag lades fram i maj 2025. I mars 2026 hade det aldrig debatterats i parlamentet, ingen version hade röstats om, och regeringens eget bostadspaket från januari 2026 utelämnade det. Ingen extra skatt tas ut av köpare utanför EU i dag – och som EU-medborgare berörs du inte. Frågan är politiskt levande, så vi följer den, och din advokat bör bekräfta läget när du skriver på.

Nej. Spaniens uppehållstillstånd för investerare – Golden Visa – avskaffades den 3 april 2025 genom Ley Orgánica 1/2025, för fastigheter och alla andra investeringar. Ett bostadsköp ger inte längre rätt att bosätta sig. Köpare utanför EU som vill vistas mer än 90 dagar per 180 behöver visum; det icke-lukrativa visumet är pensionärernas vanliga väg och kräver styrkt inkomst på cirka 28 800 € om året. Som EU-medborgare behöver du inget. Det är en fråga för en migrationsjurist, och vi kan hänvisa dig till en.

Möjligen, men kontrollera innan du köper, inte efter. Sedan den 3 april 2025 innebär en ändring i Ley de Propiedad Horizontal att ägarföreningen uttryckligen måste godkänna semesteruthyrning i huset, och ägarföreningen i ett nytt hus har ännu inte sammanträtt. De valencianska reglerna för turistuthyrning skärptes genom Decreto-ley 9/2024, och Torrevieja kommun har begärt egna tillsynsbefogenheter. Långtidsuthyrning är enklare. Om hyresintäkter är centrala i dina planer, säg det till oss innan du reserverar.

Sunny Casas, en mäklarbyrå i Torrevieja, registrerad som mäklare nummer 5942 i Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Registreringen är Valenciaregionens tillståndssystem för fastighetsmäklare, och numret kan kontrolleras mot det offentliga registret. Kontoret på Calle Patricio Zammit 1 ligger ungefär en kilometer från huset. Vi arbetar på engelska, spanska, nederländska och estniska, och samma tillståndsuppgifter finns i sidfoten på den här sidan.

Du har rätt till en slutbesiktning innan du skriver under köpebrevet. En oberoende besiktningsman går igenom bostaden och listar fel; de åtgärdas normalt inom 15–30 dagar innan du tar emot nycklarna. Efter tillträdet omfattas du av LOE-garantierna – tio år på stommen, tre år på beboelighet, ett år på ytskikt. Vi rekommenderar en oberoende slutbesiktning vid varje köp på ritning, även det här.

En ático (takvåning) är en lägenhet högst upp i huset, indragen från gatufasaden så att indraget blir en privat terrass. I Rodas Playa är de två takvåningarna, lägenhet 11 och 12, indragna 45 grader som planbestämmelserna kräver, vilket ger vardera en täckt terrass på ungefär 16 m² utanför vardagsrummet, plus en privat takterrass på 27,33 eller 15,13 m² på takplanet ovanför. Invändigt är de 57 m² boarea, med två sovrum, ett badrum och en separat toalett.

Förberett innebär att kanaler, dränering och elrör för ett kanalanslutet luftkonditioneringssystem dras inne i väggar och tak medan bostaden byggs, så att ett aggregat kan monteras senare utan att putsen behöver öppnas. Själva aggregatet ingår inte i priset. Ett enda Inverter A++-aggregat som betjänar hela bostaden är listat som tillval till 2 500 €; be oss om aktuell offert innan du binder dig.

Nej. Huset har inget garage och inga tilldelade parkeringsplatser, och ingen annan annons som påstår motsatsen har rätt. Bygglovet slår fast att garage inte krävs på en tomt på 254 m² med 8,96 m fasad mot gatan, och i stället finns en cykelplats per bostad. Parkering sker på gatan och i centrums allmänna parkeringar. Det är ett hus mitt i stan; avvägningen är att stranden, butikerna och busstationen alla nås till fots.

Nej. Ingen av de tolv bostäderna har separat förråd, och huset har ingen källare. Det varje bostad har är platsbyggda garderober levererade med lådor, hyllor och klädstänger, ett tvättskåp i planlösningarna med två sovrum, och en hall. Det är en liten detalj som sällan syns i annonser och som är värd att känna till innan du väljer.

Nej. Köket levereras med antracitgrå skåp, lackerade luckor och bänkskiva av Silestone-typ, men utan vitvaror. Ett valfritt paket – kylskåp, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, fläkt och diskmaskin – är listat till 3 500 €, och ett valfritt möbelpaket till 7 500 € för bostäderna med ett sovrum och 10 000 € för bostäderna med två sovrum. Båda är tillval, båda är prissatta på den aktuella prislistan, och inget av dem krävs för att fullborda köpet.

Ja. En hiss och en trappa betjänar varje bostadsvåning från entréhallen på bottenvåningen upp till takvåningarna; takterrassen nås från översta trapplanet. Bygglovet anger hissen som ett krav för ett hus med tolv bostäder, och de två lägenheterna på bottenvåningen är stegfria från gatan.

Byggytan går från 52,57 m² till 86,90 m² – den inbyggda bostaden under tak, mätt till väggarnas utsida, det en spansk prislista kallar superficie construida. Boarean, mätt innanför väggarna, är 42,65 till 69,38 m² inomhus. Totalytan i tabellen lägger till varje bostads andel av de gemensamma utrymmena, 8,11 till 18,00 m², och går från 61,07 till 101,27 m². Balkonger, terrasser och takterrasser listas separat, från ingenting på lägenhet 02 till 47,17 m² på takvåning 11.

Vardagsrummet. I planlösningarna med två sovrum ligger vardagsrummet med matplats och dess balkongterrass mot gatan, och huvudsovrummet med sin andra balkong ligger på baksidan, mot kvarterets innergård. Takvåningarnas terrasser vetter mot gatan, bakom indraget på 45 grader. Sovrum på baksidan, vardagsrum på framsidan är den planlösning som gör ett hus mitt i stan tyst om natten.

Inget certifikat har utfärdats ännu, så det finns ingen bokstav på den här sidan. Bygglovet anger energicertifikatet som en del av utförandeprojektet, som godkändes i maj 2026, och säljbladen skriver ”A+”, vilket inte är en klass på den spanska A–G-skalan. Det specifikationen däremot innehåller är 10 cm fasadisolering, solskyddande tvåglasfönster Guardian Sun med motordrivna rulljalusier, LED-belysning genomgående och varmvatten via luft-vattenvärmepump. Vi publicerar klassen den dag certifikatet finns.

Ja – det är en stad med över 110 000 folkbokförda invånare, den tredje största i provinsen Alicante, inte en semesterurbanisation. Här finns ett offentligt universitetssjukhus, ett privat sjukhus, vårdcentraler, en busstation med bussar till Alicante och Murcia, en av kustens största veckomarknader och ett centrum som har öppet i februari. Drygt hälften av invånarna är födda utomlands, så engelska talas överallt, men butiker, barer och service stänger inte när sommaren är slut.

Playa del Cura ligger 340 m bort till fots, ungefär fem minuter – mätt på de faktiska gatorna med tre ruttmotorer, från husets port till sanden. Playa de los Locos ligger 1,2 km bort till fots; Playa del Acequión 2 km; Playa de los Náufragos 5,4 km med bil. Du kommer att se ”1 km till havet” i vissa annonser för det här huset; det är en portalmall, och den är fel.

Alicante–Elche (ALC) ligger ungefär 45 km bort med bil, cirka femtiofem minuter via N-332 och AP-7, som är avgiftsfri på den här sträckan. Región de Murcia (RMU) vid Corvera ligger ungefär 60 km bort, cirka en timme. Båda är vägavstånd beräknade med tre oberoende ruttmotorer från huset; körtiderna är uppskattningar och beror på trafiken. Bussar till Alicantes flygplats går från busstationen fem minuters promenad bort.

Hospital Universitario de Torrevieja, det offentliga sjukhuset, är 5,6 km bort, cirka tretton minuter med bil. Hospital Quirónsalud Torrevieja, privat, ligger 4,8 km bort. Vårdcentralen La Loma (offentlig) är 910 m till fots, ett apotek 290 m och ett dygnetruntöppet apotek 570 m. Ett spanskt sjukvårdskort, eller S1-intyget för pensionärer från EU och Storbritannien, ger tillgång till den offentliga vården när du är registrerad som bosatt.

Det är en bostadsgata två kvarter från stranden, inte strandstråket, och planlösningen är gjord för det. Sovrummen ligger på baksidan i varje bostad med två sovrum, mot kvarterets innergård; vardagsrummet tar gatan. Fönstren är tvåglas Guardian Sun 4/12/4+4 i termiskt svetsade PVC-karmar med motordrivna rulljalusier, och avloppsstammarna är ljudisolerade. Kom i augusti och i februari innan du bestämmer dig; vi visar dig båda.

Så länge du vill – som svensk medborgare har du fri rörlighet inom EU och behöver inget visum för Spanien. Stannar du längre än 90 dagar ska du registrera dig som bosatt (certificado de registro), vilket kräver att du visar försörjning och sjukvårdsskydd. Att äga en bostad ändrar inte det. Schengenregeln om 90 dagar per 180 gäller bara medborgare utanför EU.