Nowe apartamenty ·Centrum Torrevieja ·5 min do plaży

Tak, o ile zabezpieczenia prawne faktycznie działają. Zgodnie z Ley 38/1999 w brzmieniu Ley 20/2015 każde euro wpłacone przed odbiorem musi być objęte gwarancją bankową (aval bancario) lub polisą ubezpieczeniową wystawioną imiennie na kupującego i trzymane na osobnym rachunku. Jeśli mieszkanie nie zostanie oddane, odzyskuje się pieniądze z odsetkami ustawowymi. Przed przelaniem jakiejkolwiek raty należy zażądać dokumentacji gwarancji na piśmie i zatrudnić niezależnego hiszpańskiego prawnika, wybranego samodzielnie.

Roboczy termin to rok 2027, ale nie jest on jeszcze zapisany w umowie — dlatego ta strona mówi „do potwierdzenia”, zamiast podawać miesiąc. Co jest udokumentowane: pozwolenie na budowę wydał urząd miasta Torrevieja 27 marca 2026, rozpoczęcie robót zatwierdzono 22 maja 2026, a płytę parteru wylano pod koniec lipca 2026. Pozwolenie przewiduje 24 miesiące na roboty. Umowa sprzedaży określi termin oddania i uprawnienia kupującego w razie jego przekroczenia; tę klauzulę trzeba przeczytać przed podpisaniem.

Umowa określa termin oddania i to, co należy się kupującemu w razie jego przekroczenia, a gwarancja bankowa chroni wpłacone raty, jeśli budynek nie zostanie ukończony. Terminy w projektach w budowie się przesuwają i lepiej powiedzieć to wprost, niż przemilczeć. Przed podpisaniem należy dokładnie przeczytać, co umowa mówi o opóźnieniu, jaki okres karencji obowiązuje i jaka rekompensata przysługuje. Przejdziemy przez tę klauzulę razem, zamiast zostawiać ją na spotkanie u notariusza.

Ceny wynoszą od 225 000 € do 399 500 € bez podatków. Lokal 02, jedna sypialnia na parterze, to 225 000 €. Mieszkania z dwiema sypialniami na piętrach od drugiego do czwartego to 305 000–330 000 € — cena rośnie o 10 000 € na piętro, a typ C jest na każdym piętrze o 5000 € droższy od typu D. Penthouse'y: 395 500 € i 399 500 €. Każde mieszkanie z ceną jest w cenniku powyżej. Na podatki i koszty zakupu trzeba doliczyć około 13%.

Trzeba założyć około 13%; oto wyliczenie dla mieszkania za 310 000 €. IVA (hiszpański VAT) w wysokości 10% to 31 000 €. Podatek AJD (od czynności prawnych) 1,4% to 4340 €. Niezależny prawnik, około 1% plus IVA, to około 3751 €. Notariusz to około 600–1000 €, a rejestr nieruchomości około 400–700 €. Razem 40 091–40 791 €, czyli 12,9–13,2% ponad cenę. Uwaga na stawkę AJD: Ley 5/2025 obniżyła ją z 1,5% do 1,4% ze skutkiem od 1 czerwca 2026, a wiele stron internetowych wciąż podaje starą wartość.

Nowe mieszkanie sprzedawane po raz pierwszy podlega 10% IVA (VAT) plus 1,4% podatku AJD. Podatek od przeniesienia własności (ITP) dotyczy za to rynku wtórnego — we Wspólnocie Walenckiej stawka ogólna to 9%. Płaci się jeden albo drugi, nigdy oba.

Rezerwacja zdejmuje mieszkanie z rynku, w trakcie budowy następują płatności etapowe, a pozostałą kwotę płaci się u notariusza przy odbiorze — to standardowy hiszpański schemat przy zakupie w budowie. Dokładna kwota rezerwacji i podział rat dla Rodas Playa są zapisane w umowie rezerwacyjnej, a nie na tej stronie, bo to warunki, które faktycznie się podpisuje. Na prośbę wyślemy aktualny harmonogram, zanim podejmą Państwo jakiekolwiek zobowiązanie. Każda rata musi być objęta gwarancją bankową, jak wyjaśnia pierwsza odpowiedź powyżej.

Tak, choć na innych warunkach. Nierezydentom oferuje się zwykle finansowanie 60–70% wartości wobec około 80% dla rezydentów, przy nieco wyższym oprocentowaniu i na krótszy okres. Bank poprosi o paszport i NIE, dowód nierezydencji, zaświadczenie o dochodach lub sprawozdania finansowe, zeznania podatkowe i wyciągi bankowe, często z tłumaczeniem przysięgłym. Kredyt uruchamia się zwykle przy odbiorze, nie przy rezerwacji. Możemy skontaktować z pośrednikami, którzy na co dzień obsługują kredyty dla nierezydentów.

Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacji podatkowej cudzoziemca; bez niego nie da się sfinalizować zakupu, zapłacić podatków ani przepisać mediów na siebie. Można go uzyskać w Hiszpanii lub przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, a procedura jest prosta. Na prośbę przeprowadzimy przez nią krok po kroku.

Kwota dla Rodas Playa nie jest jeszcze ustalona i wolimy zostawić to pole puste, niż zgadywać; opublikujemy ją tutaj, gdy tylko wspólnota mieszkaniowa zostanie powołana. Dla orientacji: budynek z dwunastoma mieszkaniami w Torrevieja, z windą, basenem, siłownią i sauną, mieści się zwykle w przedziale 90–180 € miesięcznie na mieszkanie. Udział każdego mieszkania w częściach wspólnych — od 8,11 do 18,00 m² — jest w cenniku, a opłaty dzieli się zwykle w tej proporcji.

Nie. Podatek do 100% od zakupów przez nierezydentów spoza UE ogłoszono w styczniu 2025, a projekt ustawy złożono w maju 2025. Do marca 2026 nie był on ani razu przedmiotem debaty w Kongresie, nad żadną wersją nie głosowano, a rządowy pakiet mieszkaniowy ze stycznia 2026 go pominął. Kupujący spoza UE nie płaci dziś nic dodatkowego. Temat pozostaje politycznie żywy, więc sprawdzamy go na bieżąco, a prawnik powinien potwierdzić stan prawny przy podpisaniu umowy.

Nie. Hiszpańskie zezwolenie na pobyt za inwestycję — Golden Visa — zniesiono 3 kwietnia 2025 na mocy Ley Orgánica 1/2025, dla nieruchomości i każdej innej ścieżki inwestycyjnej. Zakup mieszkania nie daje już prawa pobytu. Kupujący spoza UE, którzy chcą zostać dłużej niż 90 dni w każdych 180, potrzebują wizy: dla emerytów zwykłą drogą jest wiza niezarobkowa (non-lucrative), wymagająca udokumentowanego dochodu około 28 800 € rocznie. To pytanie do prawnika imigracyjnego; możemy wskazać odpowiedniego.

Być może, ale trzeba to sprawdzić przed zakupem, nie po. Od 3 kwietnia 2025 zmiana w Ley de Propiedad Horizontal (ustawie o wspólnotach) oznacza, że wspólnota właścicieli musi wyraźnie zatwierdzić najem turystyczny w budynku, a wspólnota nowego budynku jeszcze się nie zebrała. Walenckie przepisy o najmie turystycznym zaostrzył Decreto-ley 9/2024, a urząd miasta Torrevieja wystąpił o własne uprawnienia kontrolne. Najem długoterminowy jest prostszy. Jeśli dochód z najmu jest kluczowy dla planów, prosimy o informację przed rezerwacją.

Sunny Casas, biuro nieruchomości w Torrevieja, zarejestrowane pod numerem 5942 w Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Ten rejestr to system licencjonowania agentów nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej, a numer można sprawdzić w publicznym rejestrze. Biuro przy Calle Patricio Zammit 1 jest około kilometra od budynku. Pracujemy po angielsku, hiszpańsku, niderlandzku i estońsku, a te same dane licencyjne są w stopce tej strony.

Przed aktem odbioru kupującemu przysługuje odbiór techniczny. Niezależny inspektor przechodzi mieszkanie i spisuje usterki; te są zwykle usuwane w ciągu 15–30 dni, zanim odbierze się klucze. Po odbiorze obowiązują gwarancje LOE — dziesięć lat na konstrukcję, trzy lata na warunki użytkowe, rok na wykończenie. Zalecamy niezależny odbiór techniczny przy każdym zakupie w budowie, w tym przy tym.

Ático (penthouse) to mieszkanie na ostatnim piętrze, cofnięte względem fasady od ulicy tak, że cofnięcie staje się prywatnym tarasem. W Rodas Playa dwa penthouse'y, lokale 11 i 12, są cofnięte pod kątem 45 stopni, jak wymagają przepisy planistyczne, co daje każdemu zadaszony taras około 16 m² przy salonie oraz prywatne solarium 27,33 lub 15,13 m² na poziomie dachu powyżej. Wnętrza mają 57 m² powierzchni użytkowej, z dwiema sypialniami, łazienką i osobnym WC.

Przygotowanie instalacji oznacza, że kanały, odpływy i przewody elektryczne klimatyzacji kanałowej są prowadzone w ścianach i sufitach podczas budowy, tak by później zamontować urządzenie bez kucia tynków. Samo urządzenie nie jest wliczone w cenę. Jedna jednostka Inverter A++ na całe mieszkanie jest w cenniku jako opcja za 2500 €; przed decyzją warto poprosić nas o aktualną wycenę.

Nie. Budynek nie ma garażu ani przypisanych miejsc parkingowych i żadne ogłoszenie osób trzecich, które twierdzi inaczej, nie ma racji. Pozwolenie na budowę odnotowuje, że na działce 254 m² z frontem 8,96 m garaż nie jest wymagany; zamiast tego jest miejsce na rower dla każdego mieszkania. Parkuje się na ulicy i na publicznych parkingach w centrum. To budynek w centrum miasta; w zamian plaża, sklepy i dworzec autobusowy są pieszo.

Nie. Żadne z dwunastu mieszkań nie ma osobnej komórki lokatorskiej, a budynek nie ma piwnicy. Każde mieszkanie ma za to szafy w zabudowie oddawane z szufladami, półkami i drążkami, schowek na pralkę w rzutach z dwiema sypialniami oraz przedpokój. To drobiazg, który rzadko pojawia się w ogłoszeniach, a warto o nim wiedzieć przed wyborem.

Nie. Kuchnia jest oddawana z antracytowymi szafkami, lakierowanymi frontami i blatem typu Silestone, ale bez sprzętu AGD. Opcjonalny pakiet — lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap i zmywarka — jest w cenniku za 3500 €, a opcjonalny pakiet mebli za 7500 € dla mieszkań z jedną sypialnią i 10 000 € dla mieszkań z dwiema sypialniami. Oba są dodatkami, oba wyceniono w aktualnym cenniku i żaden nie jest potrzebny do sfinalizowania zakupu.

Tak. Jedna winda i klatka schodowa obsługują każde piętro mieszkalne od holu na parterze po penthouse'y; na solarium na dachu wchodzi się z najwyższego podestu. Pozwolenie na budowę odnotowuje windę jako wymóg dla budynku z dwunastoma mieszkaniami, a dwa mieszkania na parterze mają dostęp z ulicy bez schodów.

Powierzchnia całkowita wynosi od 52,57 m² do 86,90 m² — to zamknięte, zadaszone mieszkanie mierzone po zewnętrznym obrysie ścian, czyli to, co hiszpański cennik nazywa superficie construida. Powierzchnia użytkowa, mierzona wewnątrz ścian, to 42,65–69,38 m² wnętrza. Wartość „razem” w tabeli dolicza udział mieszkania w częściach wspólnych, 8,11–18,00 m², i wynosi od 61,07 do 101,27 m². Balkony, tarasy i solaria są podane osobno: od zera w lokalu 02 do 47,17 m² w lokalu 11 (penthouse).

Na ulicę wychodzi salon. W rzutach z dwiema sypialniami salon z jadalnią i jego balkon-taras są od strony ulicy, a główna sypialnia z drugim balkonem jest z tyłu, od strony wewnętrznego dziedzińca kwartału. Tarasy penthouse'ów wychodzą na ulicę zza 45-stopniowego cofnięcia. Sypialnie z tyłu, salon z przodu — to układ, dzięki któremu budynek w centrum miasta jest cichy w nocy.

Świadectwo nie zostało jeszcze wydane, więc na tej stronie nie ma litery. Pozwolenie na budowę wymienia świadectwo charakterystyki energetycznej jako część projektu technicznego, zatwierdzonego w maju 2026, a karty sprzedażowe drukują „A+”, co nie jest klasą w hiszpańskiej skali A–G. Standard obejmuje natomiast 10 cm izolacji fasady, podwójne szyby przeciwsłoneczne Guardian Sun z elektrycznymi roletami, oświetlenie LED w całym mieszkaniu i ciepłą wodę z pompy ciepła. Opublikujemy klasę w dniu, w którym świadectwo powstanie.

Tak — to miasto z ponad 110 000 zameldowanych mieszkańców, trzecie co do wielkości w prowincji Alicante, a nie wakacyjna urbanizacja. Ma publiczny szpital uniwersytecki, szpital prywatny, ośrodki zdrowia, dworzec autobusowy z autokarami do Alicante i Murcji, jeden z największych cotygodniowych targów na wybrzeżu i centrum, które handluje przez cały luty. Nieco ponad połowa mieszkańców urodziła się za granicą, więc angielski słychać wszędzie, ale sklepy, bary i usługi nie zamykają się po sezonie.

Playa del Cura to 340 m pieszo, około pięciu minut — zmierzone na rzeczywistych ulicach trzema narzędziami do wyznaczania tras, od drzwi budynku do piasku. Playa de los Locos to 1,2 km pieszo; Playa del Acequión 2 km; Playa de los Náufragos 5,4 km drogą. W niektórych ogłoszeniach dotyczących tego budynku można zobaczyć „1 km do morza”; to szablon portalu i jest błędny.

Alicante-Elche (ALC) jest około 45 km drogą, około 55 minut trasą N-332 i AP-7, która na tym odcinku jest bezpłatna. Región de Murcia (RMU) w Corverze jest około 60 km, mniej więcej godzinę. Obie to odległości drogowe wyliczone trzema niezależnymi narzędziami do wyznaczania tras od budynku; czasy przejazdu są szacunkowe i zależą od ruchu. Autokary na lotnisko w Alicante odjeżdżają z dworca autobusowego pięć minut pieszo stąd.

Hospital Universitario de Torrevieja, szpital publiczny, jest 5,6 km i około 13 minut drogą. Hospital Quirónsalud Torrevieja, prywatny, jest 4,8 km. Publiczny ośrodek zdrowia La Loma to 910 m pieszo, apteka 290 m, a apteka całodobowa 570 m. Hiszpańska karta zdrowia lub formularz S1 dla emerytów z UE i Wielkiej Brytanii dają dostęp do publicznej służby zdrowia po zarejestrowaniu się jako rezydent.

To ulica mieszkalna dwie przecznice od plaży, nie nadmorski deptak, i rzut jest do tego dopasowany. Sypialnie w każdym mieszkaniu z dwiema sypialniami są z tyłu, od strony wewnętrznego dziedzińca kwartału; salon bierze na siebie ulicę. Okna to podwójne szyby Guardian Sun 4/12/4+4 w zgrzewanych termicznie ramach z PVC z elektrycznymi roletami, a piony kanalizacyjne mają otulinę akustyczną. Warto przyjechać w sierpniu i w lutym, zanim zapadnie decyzja; pokażemy oba oblicza.

Bez limitu — obywatele UE mają swobodę przemieszczania się i nie potrzebują wizy; zasada 90 dni dotyczy osób spoza UE. Pobyt ponad 90 dni wymaga jednak rejestracji jako rezydent (certificado de registro), a do niej wykazania środków utrzymania i ubezpieczenia zdrowotnego. Własność mieszkania sama tego nie zmienia. To pytanie do prawnika; możemy takiego wskazać.