Nye leiligheter ·Sentrale Torrevieja ·5 min til stranden

Ja, forutsatt at det rettslige vernet faktisk er på plass. Etter Ley 38/1999, endret ved Ley 20/2015, skal hver euro du betaler før overtakelse være dekket av en bankgaranti (aval bancario) eller en forsikring i ditt navn, på en egen konto. Blir boligen ikke levert, får du pengene tilbake med lovbestemt rente. Be om garantidokumentasjonen skriftlig før du overfører noen delbetaling, og bruk en uavhengig spansk advokat du velger selv.

Det jobbes mot 2027, men datoen er ennå ikke kontraktsfestet – derfor står det «skal bekreftes» på denne siden i stedet for en måned. Det som er dokumentert: byggetillatelsen ble gitt av Torrevieja kommune 27. mars 2026, byggestart ble godkjent 22. mai 2026, og dekket på gateplan ble støpt i slutten av juli 2026. Tillatelsen gir 24 måneder til arbeidene. Kjøpekontrakten vil angi leveringsdato og hva som gjelder hvis den ikke holdes; les den klausulen før du signerer.

Kontrakten fastsetter leveringsdatoen og hva du har krav på hvis den ikke holdes, og bankgarantien dekker delbetalingene dine hvis bygget ikke blir ferdig. Tidsplaner for boliger under oppføring flytter seg, og det er bedre å si det enn å la være. Les nøyaktig hva kontrakten sier om forsinkelse, hvilken frist som gjelder og hvilken kompensasjon du får, før du signerer. Vi går gjennom den klausulen med deg i stedet for å overlate den til signeringsmøtet.

Prisene går fra 225 000 € til 399 500 €, ekskl. avgifter. Leiligheten med ett soverom på gateplan, bolig 02, koster 225 000 €. Leilighetene med to soverom i etasje 2 til 4 koster 305 000 € til 330 000 € – prisen stiger 10 000 € per etasje, og type C ligger 5 000 € over type D i hver etasje. Toppleilighetene koster 395 500 € og 399 500 €. Hver bolig med pris står i prislisten over. Legg til rundt 13 % for avgifter og kjøpsomkostninger.

Regn med rundt 13 %, og her er regnestykket for en bolig til 310 000 €. IVA på 10 % er 31 000 €. AJD (stempelavgift) på 1,4 % er 4 340 €. En uavhengig advokat til rundt 1 % pluss IVA er om lag 3 751 €. Notar er rundt 600–1 000 € og tinglysing rundt 400–700 €. Det blir 40 091–40 791 €, eller 12,9–13,2 % på toppen av prisen. Merk AJD-satsen: den ble satt ned fra 1,5 % til 1,4 % ved Ley 5/2025 med virkning fra 1. juni 2026, og mange nettsider oppgir fortsatt den gamle satsen.

Et nybygg solgt for første gang belastes med IVA (mva) på 10 % pluss AJD (stempelavgift) på 1,4 %. Overdragelsesskatt (ITP) gjelder bruktboliger i stedet – i Comunitat Valenciana er den generelle satsen 9 %. Du betaler den ene eller den andre, aldri begge.

En reservasjon tar boligen av markedet, delbetalinger følger under byggingen, og restbeløpet betales hos notaren ved overtakelse – det er den vanlige spanske modellen for boliger under oppføring. Nøyaktig reservasjonsbeløp og fordelingen for Rodas Playa står i reservasjonskontrakten og ikke på denne siden, fordi det er vilkårene du faktisk skal signere. Spør oss, så sender vi gjeldende betalingsplan før du forplikter deg til noe. Hver delbetaling skal være bankgarantert, slik det første svaret over forklarer.

Ja, men på andre vilkår. Ikke-bosatte tilbys vanligvis 60–70 % belåning mot rundt 80 % for bosatte, til noe høyere rente og med kortere løpetid. Banken vil ha pass og NIE, dokumentasjon på at du ikke er bosatt i Spania, lønnsslipper eller regnskap, skattemelding og kontoutskrifter, ofte med autorisert oversettelse. Lånet ordnes normalt til utbetaling ved overtakelse, ikke ved reservasjon. Vi kan sette deg i kontakt med lånemeglere som ordner lån til ikke-bosatte rutinemessig.

Ja. NIE (Número de Identidad de Extranjero) er et skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger, og uten det kan du ikke gjennomføre kjøpet, betale avgiftene eller få strøm og vann i ditt navn. Det kan skaffes i Spania eller via et spansk konsulat i hjemlandet, og prosessen er enkel. Spør oss, så viser vi deg hvordan.

Beløpet for Rodas Playa er ikke fastsatt ennå, og vi lar heller feltet stå tomt enn å gjette; det publiseres her så snart sameiet er stiftet. Til sammenligning ligger et bygg med tolv boliger i Torrevieja med heis, basseng, treningsrom og badstue typisk på 90–180 € i måneden per bolig. Hver boligs andel av fellesarealene – 8,11 til 18,00 m² – står i prislisten, og kostnadene fordeles vanligvis i det forholdet.

Nei. En skatt på inntil 100 % på kjøp gjort av ikke-bosatte fra land utenfor EU ble varslet i januar 2025, og et lovforslag ble fremmet i mai 2025. Per mars 2026 var det aldri debattert i parlamentet, ingen versjon votert over, og regjeringens egen boligpakke fra januar 2026 lot det ligge. Det ville i utgangspunktet ha rammet nordmenn som ikke er bosatt i Spania, siden Norge står utenfor EU. I dag betaler ingen kjøper fra land utenfor EU noe ekstra. Temaet er fortsatt politisk aktuelt, så vi sjekker det på nytt, og advokaten din bør bekrefte rettstilstanden når du signerer.

Nei. Spanias oppholdstillatelse for investorer – Golden Visa – ble avviklet 3. april 2025 ved Ley Orgánica 1/2025, for eiendom og alle andre investeringsformer. Å kjøpe bolig gir ikke lenger rett til opphold. Kjøpere fra land utenfor EU/EØS som vil være i Spania mer enn 90 dager i løpet av 180, trenger visum – vanligvis det ikke-lukrative visumet for pensjonister, som krever dokumentert inntekt på om lag 28 800 € i året. Som norsk statsborger er du EØS-borger og trenger ikke visum. Dette er et spørsmål for en utlendingsadvokat, og vi kan vise deg til en.

Muligens, men sjekk før du kjøper, ikke etter. Siden 3. april 2025 innebærer en endring i Ley de Propiedad Horizontal (loven om eierseksjoner) at sameiet uttrykkelig må godkjenne ferieutleie i bygget, og i et nytt bygg har sameiet ennå ikke hatt møte. De valencianske reglene for turistutleie ble strammet inn ved Decreto-ley 9/2024, og Torrevieja kommune har bedt om egen tilsynsmyndighet. Langtidsutleie er enklere. Er leieinntekter sentralt i planene dine, si fra før du reserverer.

Sunny Casas, et eiendomsmeglerforetak i Torrevieja, registrert som megler nummer 5942 i Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Registeret er Valencia-regionens lisensordning for eiendomsmeglere, og nummeret kan kontrolleres mot det offentlige registeret. Kontoret i Calle Patricio Zammit 1 ligger omtrent en kilometer fra bygget. Vi arbeider på engelsk, spansk, nederlandsk og estisk, og de samme lisensopplysningene står i bunnen av denne siden.

Du har rett til en overtakelsesbefaring før skjøtet signeres. En uavhengig takstmann går gjennom boligen og lister opp mangler; de utbedres normalt innen 15–30 dager før du godtar nøklene. Etter overtakelse er du dekket av LOE-garantiene – ti år på bærekonstruksjonen, tre år på beboelighet, ett år på overflater. Vi anbefaler en uavhengig befaring ved alle kjøp av bolig under oppføring, også dette.

En ático er en toppleilighet trukket tilbake fra gatefasaden, slik at tilbaketrekkingen blir en privat terrasse. I Rodas Playa er de to toppleilighetene, bolig 11 og 12, trukket tilbake i 45 grader slik reguleringsbestemmelsene krever, og det gir hver av dem en overbygd terrasse på rundt 16 m² fra stuen, pluss en privat takterrasse på 27,33 eller 15,13 m² på taket over. Innvendig er de 57 m² bruksareal, med to soverom, ett bad og et separat WC.

Klargjort betyr at kanaler, avløp og elektriske føringer for et kanalbasert klimaanlegg legges inne i vegger og himlinger mens boligen bygges, slik at en maskin kan monteres senere uten å åpne pussen. Selve maskinen inngår ikke i prisen. Én Inverter A++-enhet som betjener hele boligen, står oppført som tilvalg til 2 500 €; be oss om gjeldende pristilbud før du bestemmer deg.

Nei. Bygget har verken garasje eller tildelte parkeringsplasser, og ingen annonse hos tredjepart som sier noe annet, har rett. Byggetillatelsen fastslår at det ikke kreves garasje på en tomt på 254 m² med 8,96 m fasade mot gaten, og i stedet er det én sykkelplass per bolig. Parkering skjer på gaten og i de offentlige parkeringshusene i sentrum. Det er et bygg i sentrum; til gjengjeld ligger stranden, butikkene og busstasjonen i gangavstand.

Nei. Ingen av de tolv boligene har egen bod, og bygget har ingen kjeller. Det hver bolig har, er garderobeskap levert med skuffer, hyller og stenger, et vaskeskap i planene med to soverom, og en entré. Det er et lite poeng som sjelden står i annonser, og som er verdt å vite før du velger.

Nei. Kjøkkenet leveres med antrasittgrå skrog, lakkerte fronter og benkeplate av Silestone-typen, men uten hvitevarer. En valgfri pakke – kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og oppvaskmaskin – står oppført til 3 500 €, og en valgfri møbelpakke til 7 500 € for boligene med ett soverom og 10 000 € for boligene med to soverom. Begge er tilvalg, begge er priset i gjeldende prisliste, og ingen av dem trengs for å gjennomføre kjøpet.

Ja. Én heis og en trapp betjener alle boligetasjene fra inngangspartiet på gateplan til toppleilighetene; takterrassen nås fra øverste trappeavsats. Byggetillatelsen fastslår heis som et krav for et bygg med tolv boliger, og de to leilighetene på gateplan har trinnfri adkomst fra gaten.

Bruttoarealet går fra 52,57 m² til 86,90 m² – den lukkede boligen under tak, målt til utsiden av veggene, det en spansk prisliste kaller superficie construida. Bruksarealet, målt innvendig mellom veggene, er 42,65 til 69,38 m² innendørs. Totalen i tabellen legger til hver boligs andel av fellesarealene, 8,11 til 18,00 m², og går fra 61,07 til 101,27 m². Balkonger, terrasser og takterrasser er oppgitt for seg, fra ingenting på bolig 02 til 47,17 m² på toppleilighet 11.

Stuen. I planene med to soverom ligger stue/spisestue med balkongterrasse mot gaten, og hovedsoverommet med den andre balkongen bakerst, mot bakgården i kvartalet. Toppleilighetenes terrasser vender mot gaten bak den 45 graders tilbaketrekkingen. Soverom bak og stue foran er løsningen som gjør et sentrumsbygg stille om natten.

Ingen attest er utstedt ennå, så det står ingen bokstav på denne siden. Byggetillatelsen fører energiattesten opp som en del av utførelsesprosjektet, som ble godkjent i mai 2026, og salgsarkene skriver «A+», som ikke er en klasse på den spanske A–G-skalaen. Det leveransebeskrivelsen inneholder, er 10 cm fasadeisolasjon, Guardian Sun solbeskyttende isolerglass med motoriserte rullesjalusier, LED-belysning overalt og varmtvann fra luft-til-vann-varmepumpe. Vi publiserer klassen den dagen attesten finnes.

Ja – det er en by med over 110 000 registrerte innbyggere, den tredje største i provinsen Alicante, ikke en ferieurbanisasjon. Den har et offentlig universitetssykehus, et privat sykehus, legesentre, en busstasjon med busser til Alicante og Murcia, et av de største ukemarkedene på kysten og et sentrum som holder åpent gjennom februar. Litt over halvparten av innbyggerne er født i utlandet, så engelsk snakkes overalt, men butikkene, barene og tjenestene stenger ikke når sommeren er over.

Playa del Cura er 340 m til fots, rundt fem minutter – målt langs de faktiske gatene med tre ruteplanleggere, fra byggets dør til sanden. Playa de los Locos er 1,2 km til fots; Playa del Acequión 2 km; Playa de los Náufragos 5,4 km med bil. Du vil se «1 km til sjøen» i enkelte annonser for dette bygget; det er en portalmal, og den er feil.

Alicante-Elche (ALC) er rundt 45 km med bil, omtrent femtifem minutter på N-332 og AP-7, som er bomfri på denne strekningen. Región de Murcia (RMU) ved Corvera er rundt 60 km, omtrent en time. Begge er kjøreavstander beregnet med tre uavhengige ruteplanleggere fra bygget; kjøretidene er anslag og avhenger av trafikken. Busser til Alicante lufthavn går fra busstasjonen fem minutters gange unna.

Hospital Universitario de Torrevieja, det offentlige sykehuset, ligger 5,6 km unna, rundt tretten minutter med bil. Hospital Quirónsalud Torrevieja, privat, ligger 4,8 km unna. Det offentlige legesenteret La Loma er 910 m å gå, et apotek 290 m og et døgnåpent apotek 570 m. Et spansk helsekort, eller S1-skjemaet for pensjonister fra EU/EØS og Storbritannia, gir tilgang til det offentlige helsevesenet når du er registrert som bosatt.

Det er en boliggate to kvartaler fra stranden, ikke strandpromenaden, og planløsningen tar hensyn til det. Soverommene ligger bakerst i alle boligene med to soverom, mot bakgården i kvartalet; stuen tar gaten. Vinduene er Guardian Sun 4/12/4+4 isolerglass i termisk sveisede PVC-rammer med motoriserte rullesjalusier, og avløpsrørene er lydisolert. Kom i august og i februar før du bestemmer deg; vi viser deg begge deler.

Så lenge du vil – som EØS-borger har du fri bevegelse i Spania. Schengen-regelen om 90 dager i løpet av 180 gjelder borgere fra land utenfor EU/EØS, ikke nordmenn. Å eie bolig endrer ikke det i seg selv. Blir du mer enn tre måneder, skal du registrere deg som bosatt. Dette er et spørsmål for en utlendingsadvokat, og vi kan vise deg til en.