Nieuwe appartementen ·Centrum Torrevieja ·5 min naar het strand

Ja, mits de wettelijke bescherming daadwerkelijk geregeld is. Onder Ley 38/1999, gewijzigd door Ley 20/2015, moet elke euro die u vóór de oplevering betaalt gedekt zijn door een bankgarantie (aval bancario) of een verzekering op uw naam, op een aparte rekening. Wordt de woning niet opgeleverd, dan krijgt u het geld plus wettelijke rente terug. Vraag de garantiedocumenten schriftelijk op voordat u een termijn overmaakt, en schakel een onafhankelijke Spaanse advocaat naar eigen keuze in.

De voorlopige datum is 2027, en die is nog niet contractueel — daarom staat op deze pagina ‘nog te bevestigen’ in plaats van een maand. Wat vastligt: de bouwvergunning is op 27 maart 2026 verleend door de gemeente Torrevieja, de start van de bouw is op 22 mei 2026 goedgekeurd, en de vloer van de begane grond is eind juli 2026 gestort. De vergunning geeft 24 maanden voor de werken. Het koopcontract vermeldt de opleverdatum en wat er geldt als die niet wordt gehaald; lees die clausule voordat u tekent.

Het contract legt de opleverdatum vast en wat u toekomt als die niet wordt gehaald, en de bankgarantie dekt uw termijnbetalingen als het gebouw niet wordt afgemaakt. Tijdlijnen van projecten op plan schuiven weleens, en dat zeggen we liever dan het weg te laten. Lees vóór het tekenen precies wat het contract zegt over vertraging, welke respijttermijn geldt en welke compensatie verschuldigd is. Wij nemen die clausule met u door in plaats van het aan de ondertekening over te laten.

De prijzen gaan van € 225.000 tot € 399.500, excl. belasting. Het appartement met één slaapkamer op de begane grond, woning 02, kost € 225.000. Die met twee slaapkamers op de tweede tot en met vierde verdieping kosten € 305.000 tot € 330.000 — € 10.000 meer per verdieping, en type C is telkens € 5.000 duurder dan type D. De penthouses: € 395.500 en € 399.500. Alle woningen en prijzen staan in de prijslijst hierboven. Reken zo'n 13% extra voor belastingen en aankoopkosten.

Reken op ongeveer 13%, en dit is de rekensom voor een woning van € 310.000. IVA van 10% is € 31.000. AJD-zegelbelasting van 1,4% is € 4.340. Een onafhankelijke advocaat tegen ongeveer 1% plus IVA is zo'n € 3.751. De notaris is ruwweg € 600–1.000 en het kadaster ruwweg € 400–700. Dat komt op € 40.091–€ 40.791, oftewel 12,9–13,2% bovenop de prijs. Let op het AJD-tarief: het is door Ley 5/2025 per 1 juni 2026 verlaagd van 1,5% naar 1,4%, en veel websites noemen nog het oude cijfer.

Nieuwbouw die voor het eerst wordt verkocht, valt onder 10% IVA (btw) plus 1,4% AJD-zegelbelasting. Overdrachtsbelasting (ITP) geldt juist voor bestaande bouw — in de Comunitat Valenciana is het algemene tarief 9%. U betaalt een van beide, nooit allebei.

Een reservering haalt de woning van de markt, tijdens de bouw volgen termijnbetalingen, en het saldo betaalt u bij de notaris bij de oplevering — dat is de standaardstructuur voor nieuwbouw op plan in Spanje. Het precieze reserveringsbedrag en de verdeling voor Rodas Playa staan in het reserveringscontract en niet op deze pagina, omdat dat de voorwaarden zijn die u echt tekent. Vraag het ons en wij sturen u het actuele schema voordat u zich ergens aan verbindt. Elke termijnbetaling moet door een bankgarantie gedekt zijn, zoals het eerste antwoord hierboven uitlegt.

Ja, maar op andere voorwaarden. Niet-ingezetenen krijgen doorgaans 60–70% van de waarde gefinancierd, tegenover zo'n 80% voor ingezetenen, tegen iets hogere rente en kortere looptijden. Banken vragen paspoort en NIE, bewijs van niet-ingezetenschap, loonstroken of jaarrekeningen, belastingaangiften en bankafschriften, vaak beëdigd vertaald. De hypotheek wordt normaal bij de oplevering afgesloten, niet bij de reservering. Wij kunnen u doorverwijzen naar hypotheekadviseurs die dit regelmatig voor niet-ingezetenen doen.

Ja. Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders, en zonder kunt u geen aankoop afronden, geen belastingen betalen en geen nutsvoorzieningen op uw naam zetten. U kunt het in Spanje aanvragen of via een Spaans consulaat in uw eigen land, en de procedure is eenvoudig. Vraag het ons en wij leggen u stap voor stap uit hoe.

Het bedrag voor Rodas Playa ligt nog niet vast, en we laten het liever open dan te gokken; het verschijnt hier zodra de vereniging van eigenaars is opgericht. Ter indicatie: een gebouw van twaalf woningen in Torrevieja met lift, zwembad, fitnessruimte en sauna zit doorgaans tussen € 90 en 180 per maand per woning. Het aandeel van elke woning in de gemeenschappelijke delen — 8,11 tot 18,00 m² — staat in de prijslijst, en de kosten worden meestal in die verhouding verdeeld.

Nee. Een belasting tot 100% op aankopen door niet-ingezeten niet-EU-kopers is in januari 2025 aangekondigd; in mei 2025 volgde een wetsvoorstel. In maart 2026 was het nooit in het Congres besproken, was over geen versie gestemd, en liet het woningpakket van de regering van januari 2026 het weg. Een niet-EU-koper betaalt vandaag niets extra, u als EU-burger al helemaal niet. Het blijft politiek actueel, dus we volgen het, en uw advocaat moet de stand bevestigen wanneer u tekent.

Nee. De Spaanse verblijfsvergunning voor investeerders — de Golden Visa — is op 3 april 2025 afgeschaft door Ley Orgánica 1/2025, voor vastgoed en elke andere investering. Een woning kopen geeft geen verblijfsrecht meer. Als Nederlander of Belg had u die vergunning ook nooit nodig: als EU-burger mag u zich vrij in Spanje vestigen. Kopers van buiten de EU die langer dan 90 dagen per 180 willen blijven, hebben wel een visum nodig; dat is een vraag voor een immigratieadvocaat, en wij kunnen u er een aanwijzen.

Mogelijk, maar controleer het vóór de koop, niet erna. Sinds 3 april 2025 moet door een wijziging van de Ley de Propiedad Horizontal de vereniging van eigenaars vakantieverhuur in het gebouw expliciet goedkeuren, en die van een nieuw gebouw is nog niet bijeengekomen. De Valenciaanse regels voor toeristische verhuur zijn verscherpt door Decreto-ley 9/2024, en de gemeente Torrevieja heeft eigen inspectiebevoegdheden gevraagd. Langdurige verhuur is eenvoudiger. Als huurinkomsten centraal staan in uw plannen, zeg het ons vóór u reserveert.

Sunny Casas, een makelaarskantoor in Torrevieja, ingeschreven als agent nummer 5942 in het Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Die registratie is het vergunningstelsel van de regio Valencia voor makelaars, en het nummer is te controleren in het openbare register. Het kantoor aan Calle Patricio Zammit 1 ligt op ongeveer een kilometer van het gebouw. Wij werken in het Engels, Spaans, Nederlands en Estisch, en dezelfde vergunningsgegevens staan in de voettekst van deze pagina.

U hebt recht op een opleveringskeuring vóór de notariële overdracht. Een onafhankelijke bouwkundige loopt de woning door en noteert de gebreken; die worden normaal binnen 15–30 dagen hersteld voordat u de sleutels aanvaardt. Na de oplevering bent u gedekt door de LOE-garanties — tien jaar constructie, drie jaar bewoonbaarheid, één jaar afwerking. Wij raden bij elke aankoop op plan een onafhankelijke opleveringskeuring aan, ook bij deze.

Een ático (penthouse) is een appartement op de bovenste verdieping dat terugligt van de straatgevel, zodat de terugsprong een privéterras wordt. In Rodas Playa liggen de twee penthouses, woningen 11 en 12, onder 45 graden terug zoals de bouwvoorschriften vereisen, wat elk een overdekt terras van ongeveer 16 m² aan de woonkamer geeft, plus een eigen dakterras van 27,33 of 15,13 m² op het dak erboven. Binnen zijn ze 57 m² netto, met twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Voorinstallatie betekent dat de kanalen, de afvoer en de elektrische leidingen voor een airconditioningsysteem met kanalen tijdens de bouw in de wanden en plafonds worden aangelegd, zodat er later een unit kan worden geplaatst zonder het pleisterwerk open te breken. De unit zelf is niet bij de prijs inbegrepen. Eén Inverter A++-unit voor de hele woning staat als optie op de lijst voor € 2.500; vraag ons om de actuele offerte voordat u zich vastlegt.

Nee. Het gebouw heeft geen garage en geen eigen parkeerplaatsen, en elke advertentie van derden die iets anders zegt, klopt niet. Volgens de bouwvergunning is op een perceel van 254 m² met een gevelbreedte van 8,96 m geen garage vereist, en is er in plaats daarvan één fietsplek per woning. Parkeren kan op straat en op de openbare parkeerterreinen van het centrum. Het is een gebouw in het centrum; daar staat tegenover dat strand, winkels en busstation allemaal te voet bereikbaar zijn.

Nee. Geen van de twaalf woningen heeft een aparte berging, en het gebouw heeft geen kelder. Wat elke woning wel heeft: inbouwkasten opgeleverd met lades, planken en roedes, een wasmachinekast in de plattegronden met twee slaapkamers, en een hal. Het is een klein punt dat zelden in advertenties staat en dat u beter weet voordat u kiest.

Nee. De keuken wordt opgeleverd met antracietgrijze kasten, gelakte fronten en een werkblad van het type Silestone, maar zonder apparatuur. Een optioneel pakket — koelkast, inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser — staat op de lijst voor € 3.500, en een optioneel meubelpakket voor € 7.500 voor de woningen met één slaapkamer en € 10.000 voor die met twee. Beide zijn extra's, beide staan op de actuele prijslijst, en geen van beide is nodig om de koop af te ronden.

Ja. Eén lift en een trappenhuis bedienen elke woonverdieping, van de entreehal op de begane grond tot de penthouses; het dakterras bereikt u vanaf het bovenste bordes. De bouwvergunning vermeldt de lift als vereiste voor een gebouw van twaalf woningen, en de twee appartementen op de begane grond zijn drempelloos bereikbaar vanaf de straat.

De bebouwde oppervlakte loopt van 52,57 m² tot 86,90 m² — de omsloten, overdekte woning gemeten tot de buitenkant van de muren, wat een Spaanse prijslijst superficie construida noemt. De netto oppervlakte binnen de muren is 42,65 tot 69,38 m². Het totaal in de tabel telt daar het aandeel van elke woning in de gemeenschappelijke delen bij op, 8,11 tot 18,00 m², en loopt van 61,07 tot 101,27 m². Balkons, terrassen en dakterrassen staan apart vermeld, van niets bij woning 02 tot 47,17 m² bij penthouse 11.

De woonkamer. In de plattegronden met twee slaapkamers liggen de woon-eetkamer en het balkon-terras aan de straatkant, en de hoofdslaapkamer met het tweede balkon aan de achterkant, op de binnenplaats van het bouwblok. De penthouseterrassen kijken vanachter de terugsprong van 45 graden op de straat uit. Slaapkamers achter, wonen voor: dat is de indeling die een gebouw in het centrum 's nachts rustig maakt.

Er is nog geen certificaat afgegeven, dus op deze pagina staat geen letter. De bouwvergunning noemt het energieprestatiecertificaat als onderdeel van het uitvoeringsproject, dat in mei 2026 is goedgekeurd, en de verkoopbladen drukken ‘A+’ af, wat geen klasse is op de Spaanse A–G-schaal. Wat de specificatie wel omvat: 10 cm gevelisolatie, Guardian Sun zonwerend dubbel glas met elektrische rolluiken, overal ledverlichting en warm water via aerothermie. Wij publiceren de klasse de dag dat het certificaat bestaat.

Ja — het is een stad van ruim 110.000 geregistreerde inwoners, de op twee na grootste van de provincie Alicante, geen vakantie-urbanisatie. Er is een openbaar universitair ziekenhuis, een privéziekenhuis, gezondheidscentra, een busstation met bussen naar Alicante en Murcia, een van de grootste weekmarkten aan de kust en een centrum dat in februari gewoon open is. Iets meer dan de helft van de inwoners is in het buitenland geboren, dus Engels hoort u overal, maar de winkels, bars en diensten sluiten niet als de zomer voorbij is.

Playa del Cura is 340 m lopen, ongeveer vijf minuten — gemeten over de echte straten met drie routeplanners, van de deur van het gebouw tot het zand. Playa de los Locos is 1,2 km lopen; Playa del Acequión 2 km; Playa de los Náufragos 5,4 km over de weg. Op sommige advertenties voor dit gebouw ziet u ‘1 km van zee’; dat is een sjabloon van een portaal, en het klopt niet.

Alicante-Elche (ALC) is ongeveer 45 km over de weg, ruwweg vijfenvijftig minuten via de N-332 en de AP-7, die op dit stuk tolvrij is. Región de Murcia (RMU) bij Corvera is ongeveer 60 km, ruwweg een uur. Beide zijn wegafstanden berekend met drie onafhankelijke routeplanners vanaf het gebouw; rijtijden zijn schattingen en hangen af van het verkeer. Bussen naar de luchthaven van Alicante vertrekken vanaf het busstation op vijf minuten lopen.

Hospital Universitario de Torrevieja, het openbare ziekenhuis, ligt op 5,6 km en ongeveer dertien minuten rijden. Hospital Quirónsalud Torrevieja, privé, ligt op 4,8 km. Het openbare gezondheidscentrum La Loma is 910 m lopen, een apotheek 290 m, en een 24-uursapotheek 570 m. Een Spaanse zorgpas, of het S1-formulier voor gepensioneerden uit de EU en het VK, geeft toegang tot het openbare stelsel zodra u als ingezetene bent ingeschreven.

Het is een woonstraat twee blokken van het strand, niet de strandboulevard, en de plattegrond speelt daarop in. In elke woning met twee slaapkamers liggen de slaapkamers achteraan, op de binnenplaats van het bouwblok; de woonkamer neemt de straat. De ramen zijn Guardian Sun 4/12/4+4 dubbel glas in thermisch gelaste pvc-kozijnen met elektrische rolluiken, en de afvoerleidingen zijn akoestisch omhuld. Kom in augustus en in februari langs voordat u beslist; wij laten u beide zien.

Zo lang u wilt: de 90-dagenregel van Schengen geldt niet voor EU-burgers. Blijft u langer dan drie maanden, dan moet u zich wel inschrijven (certificado de registro), en na meer dan 183 dagen per jaar bent u fiscaal inwoner van Spanje. Een woning bezitten verandert daar niets aan. Dat is een vraag voor een belastingadviseur, en wij kunnen u er een aanwijzen.