Appartements neufs ·Centre de Torrevieja ·5 min de la plage

Oui, à condition que les protections légales soient réellement en place. En vertu de la Ley 38/1999 modifiée par la Ley 20/2015, chaque euro versé avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire (aval bancario) ou une police d'assurance à votre nom, sur un compte séparé. Si le logement n'est pas livré, vous récupérez les sommes plus les intérêts légaux. Demandez la documentation de garantie par écrit avant tout versement d'acompte, et choisissez vous-même un avocat espagnol indépendant.

La date retenue à ce stade est 2027, et elle n'est pas encore contractuelle, c'est pourquoi cette page dit « à confirmer » plutôt que d'imprimer un mois. Ce qui est acté : le permis de construire a été accordé par la mairie de Torrevieja le 27 mars 2026, le début des travaux autorisé le 22 mai 2026, et la dalle du rez-de-chaussée coulée fin juillet 2026. Le permis prévoit 24 mois de travaux. Le contrat de vente fixera la date de livraison et les recours en cas de retard ; lisez cette clause avant de signer.

Le contrat fixe la date de livraison et ce qui vous est dû si elle n'est pas tenue, et la garantie bancaire couvre vos acomptes si l'immeuble n'est pas achevé. Les calendriers des programmes sur plan bougent, et mieux vaut le dire que le taire. Avant de signer, lisez exactement ce que le contrat prévoit en cas de retard, quel délai de grâce s'applique et quelle indemnité est due. Nous passerons cette clause en revue avec vous plutôt que de la laisser au rendez-vous de signature.

Les prix vont de 225 000 € à 399 500 €, hors taxes. L'appartement d'une chambre au rez-de-chaussée, le lot 02, est à 225 000 €. Les appartements de deux chambres des étages deux à quatre vont de 305 000 € à 330 000 € — le prix monte de 10 000 € par étage, et le Type C coûte 5 000 € de plus que le Type D à chaque étage. Les attiques sont à 395 500 € et 399 500 €. Chaque logement et son prix sont dans la grille de prix ci-dessus. Ajoutez environ 13 % de taxes et frais d'achat.

Prévoyez environ 13 %, et voici le calcul sur un logement à 310 000 €. L'IVA (TVA) à 10 % : 31 000 €. L'AJD, le droit de timbre, à 1,4 % : 4 340 €. Un avocat indépendant à environ 1 % plus IVA : environ 3 751 €. Notaire : environ 600–1 000 € ; registre foncier : environ 400–700 €. Soit 40 091–40 791 €, ou 12,9–13,2 % en plus du prix. Attention au taux de l'AJD : la Ley 5/2025 l'a ramené de 1,5 % à 1,4 % au 1er juin 2026, et beaucoup de sites affichent encore l'ancien chiffre.

Un logement neuf en première vente est soumis à l'IVA (TVA) à 10 %, plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4 %. Les droits de mutation (ITP) visent l'ancien — dans la Comunitat Valenciana, le taux général est de 9 %. C'est l'un ou l'autre, jamais les deux.

Une réservation retire le logement du marché, des acomptes suivent pendant la construction, et le solde se paie chez le notaire à la livraison — c'est le schéma espagnol habituel sur plan. Le montant exact de la réservation et la répartition pour Rodas Playa figurent dans le contrat de réservation plutôt que sur cette page, parce que ce sont les conditions que vous signerez réellement. Demandez-nous l'échéancier en vigueur avant tout engagement. Chaque acompte doit être garanti par une banque, comme l'explique la première réponse ci-dessus.

Oui, à d'autres conditions. Les non-résidents obtiennent en général 60–70 % de la valeur, contre environ 80 % pour les résidents, à des taux un peu plus élevés et sur des durées plus courtes. Les banques voudront passeport et NIE, un justificatif de non-résidence, fiches de paie ou bilans, avis d'imposition et relevés bancaires, souvent avec traduction assermentée. Le prêt se monte normalement pour la livraison, pas pour la réservation. Nous pouvons vous présenter des courtiers rodés aux prêts non-résidents.

Oui. Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale des étrangers ; sans lui, impossible de conclure l'achat, de payer les taxes ou de mettre les compteurs à votre nom. On l'obtient en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, et la démarche est simple. Demandez-nous, nous vous guiderons.

Le montant pour Rodas Playa n'est pas encore fixé, et nous préférons laisser vide plutôt que deviner ; il paraîtra ici dès la constitution de la copropriété. Pour situer, un immeuble de douze logements à Torrevieja avec ascenseur, piscine, salle de sport et sauna tourne en général entre 90 et 180 € par mois et par logement. La quote-part de parties communes de chacun — 8,11 à 18,00 m² — est dans la grille de prix, et les charges se répartissent d'ordinaire dans cette proportion.

Non. Une taxe jusqu'à 100 % sur les achats de non-résidents hors UE a été annoncée en janvier 2025 et une proposition de loi déposée en mai 2025. En mars 2026, elle n'avait jamais été débattue au Congrès, rien n'avait été voté, et le plan logement gouvernemental de janvier 2026 l'a écartée. Un acheteur hors UE ne paie rien de plus aujourd'hui — et un citoyen de l'UE n'a jamais été visé. Le sujet reste politiquement vif, nous le revérifions, et votre avocat le confirmera à la signature.

Non. Le permis de séjour investisseur — le Golden Visa — a été supprimé le 3 avril 2025 par la Ley Orgánica 1/2025, pour l'immobilier comme pour tout autre investissement. Acheter ne donne plus de droit au séjour. Un citoyen de l'UE n'en a de toute façon pas besoin. Les acheteurs hors UE qui veulent rester plus de 90 jours sur 180 ont besoin d'un visa ; le visa non lucratif, voie habituelle des retraités, exige des revenus d'environ 28 800 € par an. C'est une question pour un avocat en immigration, et nous pouvons vous en indiquer un.

Peut-être, mais vérifiez avant d'acheter, pas après. Depuis le 3 avril 2025, la Ley de Propiedad Horizontal modifiée exige l'accord exprès de la copropriété pour la location touristique dans l'immeuble, et celle d'un immeuble neuf ne s'est pas encore réunie. Le Decreto-ley 9/2024 a durci les règles valenciennes de location touristique, et la mairie de Torrevieja a demandé ses propres pouvoirs de contrôle. La location longue durée est plus simple. Si le revenu locatif est central dans votre projet, dites-le-nous avant de réserver.

Sunny Casas, agence immobilière à Torrevieja, inscrite sous le numéro 5942 au Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Cette inscription est le régime d'agrément des agents immobiliers de la région de Valence, et le numéro se vérifie dans le registre public. L'agence, Calle Patricio Zammit 1, est à environ un kilomètre de l'immeuble. Nous travaillons en anglais, espagnol, néerlandais et estonien, et les mêmes références figurent en pied de page.

Vous avez droit à une visite de pré-livraison avant l'acte de livraison. Un expert indépendant parcourt le logement et liste les défauts ; ils sont normalement corrigés sous 15–30 jours, avant la remise des clés. Après la livraison, vous bénéficiez des garanties de la LOE — dix ans sur la structure, trois ans sur l'habitabilité, un an sur les finitions. Nous recommandons une inspection indépendante pour tout achat sur plan, celui-ci compris.

Un ático est un appartement de dernier étage en retrait de la façade sur rue, le retrait devenant une terrasse privée — un attique. À Rodas Playa, les deux attiques, lots 11 et 12, sont en retrait à 45 degrés comme l'exige le règlement d'urbanisme, ce qui donne à chacun une terrasse couverte d'environ 16 m² devant le séjour, plus un solarium privatif de 27,33 ou 15,13 m² sur le toit, au-dessus. Les intérieurs font 57 m² utiles, avec deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

La pré-installation signifie que les gaines, l'évacuation et les fourreaux électriques d'une climatisation gainable sont passés dans les murs et les plafonds pendant la construction, pour qu'une machine puisse être posée plus tard sans ouvrir les cloisons. La machine elle-même n'est pas comprise dans le prix. Une unité Inverter A++ unique pour tout le logement figure en option à 2 500 € ; demandez-nous le devis en vigueur avant de vous engager.

Non. L'immeuble n'a ni garage ni place de parking attribuée, et toute annonce tierce qui dit le contraire se trompe. Le permis de construire constate qu'un garage n'est pas exigé sur une parcelle de 254 m² avec 8,96 m de façade, et une place vélo par logement est prévue à la place. On se gare dans la rue et dans les parkings publics du centre. C'est un immeuble de centre-ville ; la contrepartie, c'est que la plage, les commerces et la gare routière sont tous à pied.

Non. Aucun des douze logements n'a de local de rangement séparé, et l'immeuble n'a pas de sous-sol. Chaque logement a en revanche des placards aménagés livrés avec tiroirs, étagères et tringles, un placard buanderie dans les plans de deux chambres, et une entrée. Petit détail rarement mentionné dans les annonces, à savoir avant de choisir.

Non. La cuisine est livrée avec meubles anthracite, façades laquées et plan de travail type Silestone, mais sans électroménager. Un pack en option — réfrigérateur, plaque à induction, four, micro-ondes, hotte et lave-vaisselle — figure à 3 500 €, et un pack mobilier en option à 7 500 € pour les logements d'une chambre et 10 000 € pour ceux de deux chambres. Ce sont deux options, toutes deux tarifées sur la grille de prix en vigueur, et aucune n'est nécessaire pour conclure l'achat.

Oui. Un ascenseur et un escalier desservent chaque étage d'habitation, du hall du rez-de-chaussée aux attiques ; le solarium du toit s'atteint depuis le dernier palier. Le permis de construire note l'ascenseur comme obligatoire pour un immeuble de douze logements, et les deux appartements du rez-de-chaussée sont de plain-pied depuis la rue.

La surface construite va de 52,57 m² à 86,90 m² — le logement clos et couvert, mesuré au nu extérieur des murs, ce qu'une grille de prix espagnole appelle superficie construida. La surface utile, mesurée entre les murs, va de 42,65 à 69,38 m² en intérieur. Le total du tableau ajoute la quote-part de parties communes de chaque logement, 8,11 à 18,00 m², et va de 61,07 à 101,27 m². Balcons, terrasses et solariums sont listés à part, de rien pour le lot 02 à 47,17 m² pour l'attique 11.

Le séjour. Dans les plans de deux chambres, le séjour-salle à manger et son balcon-terrasse sont côté rue, et la chambre principale avec son second balcon est à l'arrière, sur la cour intérieure de l'îlot. Les terrasses des attiques regardent la rue depuis le retrait à 45 degrés. Chambres à l'arrière, séjour devant : c'est la disposition qui rend un immeuble de centre-ville calme la nuit.

Aucun certificat n'a encore été délivré, donc aucune lettre ne figure sur cette page. Le permis de construire cite le certificat de performance énergétique comme partie du projet d'exécution, approuvé en mai 2026, et les fiches commerciales impriment « A+ », qui n'est pas une classe de l'échelle espagnole A–G. Ce que le descriptif comprend bien : 10 cm d'isolation en façade, un double vitrage à contrôle solaire Guardian Sun avec volets motorisés, un éclairage LED partout et l'eau chaude par aérothermie. Nous publierons la classe le jour où le certificat existera.

Oui — c'est une ville de plus de 110 000 habitants inscrits, la troisième de la province d'Alicante, pas une urbanisation de vacances. Elle a un hôpital universitaire public, un hôpital privé, des centres de santé, une gare routière avec des autocars pour Alicante et Murcie, l'un des plus grands marchés hebdomadaires de la côte et un centre qui tourne même en février. Un peu plus de la moitié des habitants sont nés à l'étranger, donc l'anglais se parle partout, mais commerces, bars et services ne ferment pas à la fin de l'été.

Playa del Cura est à 340 m à pied, environ cinq minutes — mesurés sur les rues réelles avec trois moteurs d'itinéraires, de la porte de l'immeuble au sable. Playa de los Locos est à 1,2 km à pied ; Playa del Acequión à 2 km ; Playa de los Náufragos à 5,4 km par la route. Vous verrez « 1 km de la mer » sur certaines annonces de cet immeuble ; c'est un gabarit de portail, et il est faux.

Alicante-Elche (ALC) est à quelque 45 km par la route, environ cinquante-cinq minutes par la N-332 et l'AP-7, sans péage sur ce tronçon. Región de Murcia (RMU), à Corvera, est à quelque 60 km, environ une heure. Deux distances routières calculées depuis l'immeuble avec trois moteurs d'itinéraires indépendants ; les temps de route sont estimés et dépendent du trafic. Des autocars pour l'aéroport d'Alicante partent de la gare routière, à cinq minutes à pied.

L'Hospital Universitario de Torrevieja, public, est à 5,6 km et environ treize minutes par la route. L'Hospital Quirónsalud Torrevieja, privé, est à 4,8 km. Le centre de santé public de La Loma est à 910 m à pied, une pharmacie à 290 m, et une pharmacie 24 h/24 à 570 m. Une carte de santé publique espagnole, ou le formulaire S1 pour les retraités de l'UE et du Royaume-Uni, donne accès au système public après votre inscription comme résident.

C'est une rue résidentielle à deux rues de la plage, pas le front de mer, et le plan en tient compte. Les chambres sont à l'arrière de chaque logement de deux chambres, sur la cour intérieure de l'îlot ; le séjour prend la rue. Les fenêtres sont en double vitrage Guardian Sun 4/12/4+4 sur menuiseries PVC thermosoudées avec volets motorisés, et les chutes d'évacuation sont gainées d'isolant acoustique. Venez en août et en février avant de décider ; nous vous montrerons les deux.

Aussi longtemps que vous voulez, en tant que citoyen de l'UE : la libre circulation s'applique, et la règle Schengen des 90 jours sur 180 ne vise que les pays tiers. Au-delà de trois mois, vous devez vous inscrire au registre des citoyens de l'UE (certificado de registro) ; au-delà de 183 jours par an, vous devenez résident fiscal espagnol. C'est une question pour un avocat, et nous pouvons vous en indiquer un.