Obra nueva ·Centro de Torrevieja ·5 min a la playa

Sí, siempre que las garantías legales estén realmente en vigor. Según la Ley 38/1999, modificada por la Ley 20/2015, cada euro que pague antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario o una póliza de seguro a su nombre, en una cuenta separada. Si la vivienda no se entrega, recupera el dinero más los intereses legales. Pida por escrito la documentación de la garantía antes de transferir ningún pago a cuenta, y contrate un abogado independiente elegido por usted.

La fecha con la que se trabaja es 2027, y todavía no es contractual; por eso esta página dice «por confirmar» en lugar de imprimir un mes. Lo que consta: el Ayuntamiento de Torrevieja concedió la licencia de obra el 27 de marzo de 2026, el inicio de obras se autorizó el 22 de mayo de 2026 y el forjado de planta baja se hormigonó a finales de julio de 2026. La licencia da 24 meses para la obra. El contrato de compraventa fijará la fecha de entrega y las consecuencias de incumplirla; lea esa cláusula antes de firmar.

El contrato fija la fecha de entrega y lo que se le debe si no se cumple, y el aval bancario cubre sus pagos a cuenta si el edificio no se termina. Los plazos de la obra nueva se mueven, y es mejor decirlo que callarlo. Antes de firmar, lea exactamente qué dice el contrato sobre el retraso, qué periodo de gracia se aplica y qué indemnización corresponde. Repasaremos esa cláusula con usted en lugar de dejarla para el día de la firma.

Los precios van de 225.000 € a 399.500 €, sin impuestos. El piso de un dormitorio en planta baja, la vivienda 02, cuesta 225.000 €. Los de dos dormitorios en las plantas segunda a cuarta, de 305.000 € a 330.000 €: el precio sube 10.000 € por planta, y el tipo C vale 5000 € más que el D en cada planta. Los áticos, 395.500 € y 399.500 €. Cada vivienda y su precio están en la lista de precios. Añada en torno a un 13 % de impuestos y gastos de compra.

Calcule alrededor del 13 %; estas son las cuentas para una vivienda de 310.000 €. IVA al 10 %: 31.000 €. AJD al 1,4 %: 4340 €. Abogado independiente, en torno al 1 % más IVA: unos 3751 €. Notaría, unos 600–1000 €; registro de la propiedad, unos 400–700 €. Total: 40.091–40.791 €, un 12,9–13,2 % sobre el precio. Ojo con el tipo del AJD: la Ley 5/2025 lo bajó del 1,5 % al 1,4 % desde el 1 de junio de 2026, y muchas webs aún citan la cifra antigua.

Una vivienda nueva vendida por primera vez tributa por IVA al 10 % más AJD al 1,4 %. El ITP grava en cambio la vivienda de segunda mano: en la Comunitat Valenciana el tipo general es del 9 %. Se paga uno u otro, nunca los dos.

Una reserva retira la vivienda del mercado, durante la obra se hacen pagos a cuenta y el resto se paga ante notario en la entrega: es la estructura habitual de la compra sobre plano en España. La cantidad exacta de la reserva y el reparto de los pagos de Rodas Playa figuran en el contrato de reserva y no en esta página, porque son las condiciones que usted firmará de verdad. Pídanoslo y le enviaremos el calendario vigente antes de que se comprometa a nada. Cada pago a cuenta debe estar avalado por un banco, como explica la primera respuesta.

Sí, en las condiciones habituales para residentes: los bancos suelen financiar hasta en torno al 80 % del valor, frente al 60–70 % que ofrecen a no residentes, con mejores tipos y plazos más largos. Le pedirán DNI, nóminas o cuentas, declaración de la renta y extractos bancarios. La hipoteca se formaliza normalmente en la entrega, no en la reserva. Si compra con un no residente, podemos presentarle a intermediarios que gestionan esa financiación habitualmente.

No, si es ciudadano español: para comprar, pagar los impuestos y dar de alta los suministros basta con el DNI, que ya es su NIF. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) solo lo necesita un comprador extranjero, por ejemplo un cónyuge o copropietario de otra nacionalidad; se obtiene en España o en un consulado y es un trámite sencillo. Si es su caso, le explicamos cómo.

La cifra de Rodas Playa aún no está fijada, y preferimos dejarla en blanco antes que adivinarla; se publicará aquí en cuanto se constituya la comunidad. Como referencia, un edificio de doce viviendas en Torrevieja con ascensor, piscina, gimnasio y sauna suele situarse entre 90 y 180 € al mes por vivienda. La cuota de zonas comunes de cada vivienda —de 8,11 a 18,00 m²— está en la lista de precios, y los gastos suelen repartirse en esa proporción.

No, y a un residente en España no le afectaría en ningún caso. El impuesto de hasta el 100 % a no residentes de fuera de la UE se anunció en enero de 2025 y se registró como proposición de ley en mayo de 2025. A marzo de 2026 no se había debatido en el Congreso ni votado, y el paquete de vivienda del Gobierno de enero de 2026 lo dejó fuera. Hoy ni un comprador extracomunitario paga nada extra. Sigue siendo tema político vivo, así que lo revisamos; que su abogado lo confirme al firmar.

No. El permiso de residencia por inversión —la Golden Visa— se suprimió el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025, para la vivienda y el resto de inversiones. Comprar casa ya no da derecho a residir. A un español o ciudadano de la UE nunca le hizo falta; un no comunitario que quiera pasar más de 90 días de cada 180 necesita visado, y el de residencia no lucrativa, la vía habitual para jubilados, exige unos 28.800 € de ingresos al año. Es cuestión para un abogado de extranjería; podemos indicarle uno.

Posiblemente, pero compruébelo antes de comprar, no después. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige que la comunidad de propietarios apruebe expresamente el alquiler turístico en el edificio, y la de un edificio nuevo aún no se ha reunido. El Decreto-ley 9/2024 endureció la normativa valenciana de alquiler turístico, y el Ayuntamiento de Torrevieja ha pedido competencias propias de inspección. El alquiler de larga duración es más sencillo. Si el alquiler es central en sus planes, díganoslo antes de reservar.

Sunny Casas, una agencia inmobiliaria de Torrevieja, inscrita con el número 5942 en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Ese registro es el sistema de habilitación de la Comunitat Valenciana para los agentes inmobiliarios, y el número puede comprobarse en el registro público. La oficina, en la calle Patricio Zammit 1, está a un kilómetro del edificio. Atendemos en español, inglés, neerlandés y estonio, y los mismos datos de la licencia están en el pie de esta página.

Tiene derecho a una inspección de repasos antes de la escritura de entrega. Un técnico independiente recorre la vivienda y anota los defectos, que normalmente se corrigen en 15–30 días antes de que acepte las llaves. Tras la entrega le cubren las garantías de la LOE: diez años en estructura, tres en habitabilidad y uno en acabados. Recomendamos una inspección de repasos independiente en toda compra sobre plano, incluida esta.

Un ático es la vivienda de la última planta, retranqueada respecto a la fachada de modo que el retranqueo se convierte en terraza privada. En Rodas Playa los dos áticos, viviendas 11 y 12, se retranquean 45 grados como exige el planeamiento, lo que da a cada uno una terraza cubierta de unos 16 m² desde el salón, más un solárium privado de 27,33 o 15,13 m² en la azotea, una planta más arriba. El interior es de 57 m² útiles, con dos dormitorios, un baño y un aseo independiente.

Preinstalación significa que los conductos, el desagüe y las canalizaciones eléctricas de un aire acondicionado por conductos se dejan pasados por paredes y techos durante la obra, de modo que la máquina pueda instalarse después sin abrir el yeso. La máquina en sí no está incluida en el precio. Una única unidad Inverter A++ para toda la vivienda figura como extra opcional por 2500 €; pídanos el presupuesto vigente antes de comprometerse.

No. El edificio no tiene garaje ni plazas asignadas, y ningún anuncio de terceros que diga lo contrario está en lo cierto. La licencia de obra recoge que no se exige garaje en una parcela de 254 m² con 8,96 m de fachada, y en su lugar hay una plaza para bicicleta por vivienda. Se aparca en la calle y en los aparcamientos públicos del centro. Es un edificio de centro urbano; la contrapartida es que la playa, las tiendas y la estación de autobuses quedan a pie.

No. Ninguna de las doce viviendas tiene trastero, y el edificio no tiene sótano. Lo que sí tiene cada una son armarios empotrados con cajones, baldas y barras, un armario de lavadero en las de dos dormitorios y un recibidor. Es un detalle pequeño que rara vez aparece en los anuncios y conviene saber antes de elegir.

No. La cocina se entrega con muebles antracita, frentes lacados y encimera tipo Silestone, pero sin electrodomésticos. Hay un pack opcional —frigorífico, placa de inducción, horno, microondas, campana extractora y lavavajillas— por 3500 €, y un pack de mobiliario opcional por 7500 € en los pisos de un dormitorio y 10.000 € en los de dos. Ambos son extras, ambos tienen su precio en la lista de precios vigente y ninguno es necesario para completar la compra.

Sí. Un ascensor y una escalera sirven a todas las plantas, del portal a los áticos; al solárium de la azotea se llega desde el último rellano. La licencia de obra recoge el ascensor como requisito en un edificio de doce viviendas, y los dos pisos de planta baja tienen acceso sin escalones desde la calle.

La superficie construida va de 52,57 m² a 86,90 m²: la vivienda cerrada y cubierta, medida hasta la cara exterior de sus muros. La superficie útil, medida por dentro de las paredes, es de 42,65 a 69,38 m² interiores. El total de la tabla añade la cuota de zonas comunes de cada vivienda, de 8,11 a 18,00 m², y va de 61,07 a 101,27 m². Balcones, terrazas y soláriums se indican aparte: desde nada en la vivienda 02 hasta 47,17 m² en el ático 11.

El salón. En las distribuciones de dos dormitorios, el salón-comedor y su balcón-terraza dan a la calle, y el dormitorio principal con su segundo balcón queda atrás, al patio interior de manzana. Las terrazas de los áticos miran a la calle desde detrás del retranqueo de 45 grados. Dormitorios atrás y salón delante es la distribución que hace silencioso de noche un edificio de centro urbano.

Aún no se ha emitido el certificado, así que en esta página no hay letra. La licencia de obra recoge el certificado de eficiencia energética como parte del proyecto de ejecución, aprobado en mayo de 2026, y las fichas comerciales imprimen «A+», que no es una clase de la escala española A–G. Lo que sí incluye la memoria de calidades: 10 cm de aislamiento en fachada, doble acristalamiento de control solar Guardian Sun con persianas motorizadas, LED en toda la vivienda y aerotermia para el agua caliente. Publicaremos la clase el día que exista el certificado.

Sí: es una ciudad de más de 110.000 habitantes empadronados, la tercera de la provincia de Alicante, no una urbanización de veraneo. Tiene hospital universitario público, hospital privado, centros de salud, estación de autobuses con líneas a Alicante y Murcia, uno de los mayores mercadillos semanales de la costa y un centro que sigue abierto en febrero. Algo más de la mitad de los residentes nació en el extranjero, así que se oye inglés en todas partes, pero tiendas, bares y servicios no cierran cuando acaba el verano.

La Playa del Cura está a 340 m a pie, unos cinco minutos, medidos sobre las calles reales con tres motores de rutas, desde la puerta del edificio hasta la arena. La Playa de los Locos está a 1,2 km a pie; la del Acequión, a 2 km; la de los Náufragos, a 5,4 km por carretera. Verá «1 km al mar» en algunos anuncios de este edificio: es una plantilla del portal, y está mal.

Alicante-Elche (ALC) está a unos 45 km por carretera, unos cincuenta y cinco minutos por la N-332 y la AP-7, sin peaje en este tramo. Región de Murcia (RMU), en Corvera, a unos 60 km, alrededor de una hora. Ambas son distancias por carretera calculadas con tres motores de rutas independientes desde el edificio; los tiempos son estimaciones y dependen del tráfico. Al aeropuerto de Alicante salen autobuses desde la estación, a cinco minutos a pie.

El Hospital Universitario de Torrevieja, el público, está a 5,6 km y unos trece minutos por carretera. El Hospital Quirónsalud Torrevieja, privado, a 4,8 km. El centro de salud de La Loma queda a 910 m a pie, una farmacia a 290 m y una farmacia 24 horas a 570 m. Para la sanidad pública, una vez empadronado, se solicita la tarjeta sanitaria SIP de la Comunitat Valenciana en el centro de salud.

Es una calle residencial a dos manzanas de la playa, no el paseo marítimo, y la distribución cuenta con ello. Los dormitorios están al fondo de cada piso de dos dormitorios, al patio interior de manzana; el salón da a la calle. Las ventanas son de doble acristalamiento Guardian Sun 4/12/4+4 en carpintería de PVC soldada térmicamente, con persianas motorizadas, y las bajantes llevan aislamiento acústico. Venga en agosto y en febrero antes de decidir; le enseñaremos las dos cosas.

Noventa días en cualquier periodo de 180: la norma de Schengen para visitantes de fuera de la UE, británicos incluidos tras el Brexit; tener casa aquí no la amplía. A un español o ciudadano de la UE no le afecta. Para más tiempo hace falta visado, normalmente el de residencia no lucrativa para jubilados; pregunte a un abogado de extranjería, le indicamos uno.