Neubauwohnungen ·Zentrum Torrevieja ·5 Min. zum Strand

Ja, wenn der gesetzliche Schutz tatsächlich greift. Nach Ley 38/1999 in der Fassung von Ley 20/2015 muss jeder Euro, den Sie vor der Übergabe zahlen, durch eine Bankbürgschaft (aval bancario) oder eine auf Sie persönlich lautende Versicherung gedeckt und auf einem eigenen Konto verwahrt sein. Wird die Wohnung nicht geliefert, bekommen Sie das Geld samt gesetzlicher Zinsen zurück. Verlangen Sie die Bürgschaftsunterlagen schriftlich, bevor Sie eine Rate überweisen, und nehmen Sie einen unabhängigen spanischen Anwalt Ihrer Wahl.

Der derzeitige Termin ist 2027, und er ist noch nicht vertraglich festgelegt – deshalb steht auf dieser Seite „noch zu bestätigen“ und kein Monat. Aktenkundig ist: Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Torrevieja am 27. März 2026 erteilt, der Baubeginn am 22. Mai 2026 genehmigt, und die Bodenplatte des Erdgeschosses wurde Ende Juli 2026 betoniert. Die Genehmigung sieht 24 Monate Bauzeit vor. Der Kaufvertrag wird den Übergabetermin und die Rechtsfolgen bei Verzug nennen; lesen Sie diese Klausel, bevor Sie unterschreiben.

Der Vertrag legt den Übergabetermin fest und was Ihnen bei Verzug zusteht, und die Bankbürgschaft deckt Ihre Raten ab, falls das Gebäude nicht fertiggestellt wird. Zeitpläne verschieben sich bei Projekten, die vom Plan verkauft werden, und das sagt man besser, als es wegzulassen. Lesen Sie vor der Unterschrift genau, was der Vertrag zu Verzug sagt, welche Nachfrist gilt und welche Entschädigung fällig wird. Wir gehen diese Klausel mit Ihnen durch, statt sie dem Notartermin zu überlassen.

Die Preise liegen bei 225.000 € bis 399.500 € ohne Steuern. Wohnung 02 im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, kostet 225.000 €. Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern auf den Etagen zwei bis vier kosten 305.000 € bis 330.000 € – je Etage 10.000 € mehr, und Typ C ist auf jeder Etage 5.000 € teurer als Typ D. Die Penthouses kosten 395.500 € und 399.500 €. Jede Wohnung steht mit Preis in der Preisliste oben. Rechnen Sie grob 13 % für Steuern und Nebenkosten hinzu.

Kalkulieren Sie etwa 13 %; hier die Rechnung für eine Wohnung zu 310.000 €. 10 % MwSt. (IVA) sind 31.000 €. 1,4 % Stempelsteuer (AJD) sind 4.340 €. Ein unabhängiger Anwalt mit rund 1 % zzgl. IVA etwa 3.751 €. Notar rund 600–1.000 €, Grundbuch rund 400–700 €. Macht 40.091–40.791 €, also 12,9–13,2 % auf den Preis. Beachten Sie den AJD-Satz: Ley 5/2025 hat ihn zum 1. Juni 2026 von 1,5 % auf 1,4 % gesenkt, und viele Websites nennen noch den alten Wert.

Ein erstmals verkaufter Neubau unterliegt 10 % MwSt. (IVA) plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Die Grunderwerbsteuer (ITP) gilt stattdessen für Bestandsimmobilien – in der Comunitat Valenciana regulär 9 %. Sie zahlen das eine oder das andere, nie beides.

Eine Reservierung nimmt die Wohnung vom Markt, während des Baus folgen Raten, der Rest wird bei der Übergabe beim Notar gezahlt – die übliche spanische Struktur beim Kauf vom Plan. Die genaue Reservierungssumme und die Aufteilung für Rodas Playa stehen im Reservierungsvertrag, nicht auf dieser Seite, weil das die Bedingungen sind, die Sie tatsächlich unterschreiben. Fragen Sie uns, und wir schicken Ihnen den aktuellen Zahlungsplan, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Jede Rate muss bankverbürgt sein, wie die erste Antwort oben erklärt.

Ja, allerdings zu anderen Bedingungen. Nicht-Residenten erhalten meist 60–70 % Beleihung gegenüber rund 80 % für Residenten, zu etwas höheren Zinsen und kürzeren Laufzeiten. Banken verlangen Pass und NIE, Nachweis der Nicht-Residenz, Gehaltsabrechnungen oder Bilanzen, Steuererklärungen und Kontoauszüge, oft beglaubigt übersetzt. Die Hypothek wird normalerweise zur Übergabe ausgezahlt, nicht zur Reservierung. Wir stellen Ihnen gern Vermittler vor, die Kredite für Nicht-Residenten routinemäßig platzieren.

Ja. Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die spanische Steuernummer für Ausländer; ohne sie können Sie weder kaufen noch Steuern zahlen oder Versorgungsverträge auf Ihren Namen nehmen. Sie lässt sich in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Land beantragen, und das geht unkompliziert. Fragen Sie uns, und wir führen Sie durch die Schritte.

Der Betrag für Rodas Playa steht noch nicht fest, und wir lassen ihn lieber offen, als zu raten; er erscheint hier, sobald die Eigentümergemeinschaft gegründet ist. Zur Orientierung: Ein Haus mit zwölf Wohnungen, Aufzug, Pool, Fitnessraum und Sauna liegt in Torrevieja typischerweise bei 90–180 € im Monat je Wohnung. Der Anteil jeder Wohnung an den Gemeinschaftsflächen – 8,11 bis 18,00 m² – steht in der Preisliste, und das Hausgeld wird meist in diesem Verhältnis verteilt.

Nein. Eine Steuer von bis zu 100 % auf Käufe nicht ansässiger Nicht-EU-Käufer wurde im Januar 2025 angekündigt, ein Gesetzentwurf im Mai 2025 eingebracht. Bis März 2026 war er nie im Parlament debattiert worden, keine Fassung kam zur Abstimmung, und das Wohnungspaket der Regierung vom Januar 2026 ließ ihn aus. Ein Nicht-EU-Käufer zahlt heute nichts zusätzlich. Das Thema bleibt politisch aktuell, wir prüfen es regelmäßig, und Ihr Anwalt sollte den Stand bei der Unterschrift bestätigen.

Nein. Spaniens Investorenvisum – das Golden Visa – wurde am 3. April 2025 durch Ley Orgánica 1/2025 abgeschafft, für Immobilien wie jede andere Anlage. Ein Wohnungskauf gibt kein Aufenthaltsrecht mehr. Nicht-EU-Bürger, die mehr als 90 Tage in 180 bleiben wollen, brauchen ein Visum: Das Visum ohne Erwerbstätigkeit (visado no lucrativo) ist der übliche Weg für Ruheständler und verlangt rund 28.800 € nachgewiesenes Jahreseinkommen. Das ist eine Frage für einen Einwanderungsanwalt; wir nennen Ihnen gern einen.

Vielleicht, aber klären Sie das vor dem Kauf, nicht danach. Seit dem 3. April 2025 muss die Eigentümergemeinschaft nach einer Änderung des Ley de Propiedad Horizontal Ferienvermietung im Haus ausdrücklich genehmigen, und die Gemeinschaft eines Neubaus hat noch nicht getagt. Die valencianischen Regeln für Ferienvermietung hat Decreto-ley 9/2024 verschärft, und die Stadt Torrevieja hat eigene Kontrollbefugnisse beantragt. Langzeitvermietung ist einfacher. Sind Mieteinnahmen für Ihre Pläne zentral, sagen Sie es uns vor der Reservierung.

Sunny Casas, eine Immobilienagentur in Torrevieja, eingetragen als Makler Nummer 5942 im Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Die Registrierung ist das Zulassungssystem der Region Valencia für Makler, und die Nummer lässt sich im öffentlichen Register prüfen. Das Büro in der Calle Patricio Zammit 1 liegt etwa einen Kilometer vom Gebäude. Wir arbeiten auf Englisch, Spanisch, Niederländisch und Estnisch; dieselben Lizenzangaben stehen in der Fußzeile dieser Seite.

Sie haben Anspruch auf eine Mängelbegehung vor der notariellen Übergabe. Ein unabhängiger Sachverständiger geht die Wohnung durch und listet Mängel auf; die werden normalerweise binnen 15–30 Tagen behoben, bevor Sie die Schlüssel annehmen. Danach schützen Sie die LOE-Gewährleistungen – zehn Jahre Tragwerk, drei Jahre Bewohnbarkeit, ein Jahr Oberflächen. Wir empfehlen bei jedem Kauf vom Plan eine unabhängige Mängelbegehung, auch bei diesem.

Ein Ático (Penthouse) ist eine Wohnung im obersten Geschoss, von der Straßenfassade zurückgesetzt, sodass der Rücksprung zur privaten Terrasse wird. Im Rodas Playa sind die beiden Penthouses, Wohnungen 11 und 12, um 45 Grad zurückgesetzt, wie es die Bauvorschriften verlangen; das ergibt je eine überdachte Terrasse von etwa 16 m² am Wohnzimmer plus eine eigene Dachterrasse von 27,33 oder 15,13 m² auf dem Dach darüber. Innen: 57 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC.

Vorinstallation bedeutet, dass die Kanäle, Kondensatleitungen und Leerrohre für eine Kanal-Klimaanlage schon beim Bau in Wänden und Decken verlegt werden, sodass ein Gerät später eingebaut werden kann, ohne den Putz zu öffnen. Das Gerät selbst ist nicht im Preis enthalten. Ein einzelnes Inverter-Gerät A++ für die ganze Wohnung ist als Option mit 2.500 € gelistet; fragen Sie uns nach dem aktuellen Angebot, bevor Sie sich festlegen.

Nein. Das Gebäude hat weder Garage noch zugewiesene Stellplätze, und kein Inserat Dritter, das anderes behauptet, ist richtig. Die Baugenehmigung hält fest, dass auf 254 m² Grundstück mit 8,96 m Straßenfront keine Garage nötig ist; stattdessen gibt es je Wohnung einen Fahrradstellplatz. Geparkt wird auf der Straße und auf den öffentlichen Parkplätzen des Zentrums. Es ist ein Gebäude im Stadtzentrum; dafür sind Strand, Geschäfte und Busbahnhof alle zu Fuß erreichbar.

Nein. Keine der zwölf Wohnungen hat einen separaten Abstellraum, und das Gebäude hat keinen Keller. Was jede Wohnung hat: Einbauschränke mit Schubladen, Böden und Kleiderstangen, in den Grundrissen mit zwei Schlafzimmern einen Hauswirtschaftsschrank, und eine Diele. Ein kleiner Punkt, der in Inseraten selten auftaucht und den man vor der Wahl kennen sollte.

Nein. Die Küche kommt mit anthrazitfarbenen Schränken, lackierten Fronten und Arbeitsplatte vom Typ Silestone, aber ohne Geräte. Ein optionales Paket – Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler – ist mit 3.500 € gelistet, ein optionales Möbelpaket mit 7.500 € für die Wohnungen mit einem und 10.000 € für die mit zwei Schlafzimmern. Beides sind Extras, beide stehen mit Preis auf der aktuellen Preisliste, keines ist für den Kauf nötig.

Ja. Ein Aufzug und eine Treppe bedienen jede Wohnetage von der Erdgeschosshalle bis zu den Penthouses; die Dachterrasse erreicht man vom obersten Treppenabsatz. Die Baugenehmigung führt den Aufzug als Pflicht für ein Haus mit zwölf Wohnungen auf, und die beiden Erdgeschosswohnungen sind von der Straße stufenlos erreichbar.

Die bebaute Fläche reicht von 52,57 bis 86,90 m² – die umschlossene, überdachte Wohnung bis Außenkante der Wände gemessen, in spanischen Preislisten superficie construida. Die Wohnfläche, innerhalb der Wände gemessen, beträgt innen 42,65 bis 69,38 m². Die Gesamtfläche in der Tabelle addiert den Gemeinschaftsanteil jeder Wohnung, 8,11 bis 18,00 m², und reicht von 61,07 bis 101,27 m². Balkone, Terrassen und Dachterrassen stehen gesondert, von null bei Wohnung 02 bis 47,17 m² bei Penthouse 11.

Das Wohnzimmer. In den Grundrissen mit zwei Schlafzimmern liegen Wohn-Esszimmer und Balkonterrasse zur Straßenseite, das Hauptschlafzimmer mit seinem zweiten Balkon nach hinten zum Innenhof des Blocks. Die Penthouse-Terrassen blicken hinter dem 45-Grad-Rücksprung zur Straße. Schlafzimmer hinten, Wohnen vorn – dieser Grundriss macht ein Gebäude im Stadtzentrum nachts ruhig.

Ein Energieausweis wurde noch nicht ausgestellt, deshalb steht auf dieser Seite kein Buchstabe. Die Baugenehmigung führt den Energieausweis als Teil des Ausführungsprojekts auf, das im Mai 2026 genehmigt wurde, und die Verkaufsblätter drucken „A+“, was auf der spanischen Skala von A bis G keine Klasse ist. Was die Baubeschreibung enthält: 10 cm Fassadendämmung, Sonnenschutz-Doppelverglasung Guardian Sun mit elektrischen Rollläden, durchgehend LED-Beleuchtung und Warmwasser per Aerothermie. Wir veröffentlichen die Klasse an dem Tag, an dem der Ausweis vorliegt.

Ja – es ist eine Stadt mit über 110.000 gemeldeten Einwohnern, die drittgrößte der Provinz Alicante, keine Ferienurbanisation. Sie hat ein öffentliches Universitätsklinikum, eine Privatklinik, Gesundheitszentren, einen Busbahnhof mit Fernbussen nach Alicante und Murcia, einen der größten Wochenmärkte der Küste und ein Zentrum, das auch im Februar offen hat. Gut die Hälfte der Einwohner wurde im Ausland geboren, Englisch wird also überall gesprochen; aber Geschäfte, Bars und Dienstleister schließen nicht, wenn der Sommer endet.

Die Playa del Cura liegt 340 m zu Fuß entfernt, etwa fünf Minuten – auf den tatsächlichen Straßen mit drei Routing-Diensten gemessen, von der Haustür bis zum Sand. Die Playa de los Locos ist 1,2 km zu Fuß; die Playa del Acequión 2 km; die Playa de los Náufragos 5,4 km Fahrt. In manchen Inseraten für dieses Gebäude lesen Sie „1 km zum Meer“; das ist eine Portalvorlage, und sie ist falsch.

Alicante-Elche (ALC) ist etwa 45 km Fahrt entfernt, rund fünfundfünfzig Minuten über die N-332 und die AP-7, die auf diesem Abschnitt mautfrei ist. Región de Murcia (RMU) bei Corvera ist etwa 60 km entfernt, rund eine Stunde. Beides sind Straßenentfernungen, mit drei unabhängigen Routing-Diensten ab dem Gebäude berechnet; Fahrzeiten sind Schätzungen und hängen vom Verkehr ab. Fernbusse zum Flughafen Alicante fahren vom Busbahnhof fünf Gehminuten entfernt.

Das öffentliche Hospital Universitario de Torrevieja ist 5,6 km und etwa dreizehn Minuten Fahrt entfernt. Das private Hospital Quirónsalud Torrevieja 4,8 km. Das öffentliche Gesundheitszentrum La Loma ist 910 m zu Fuß, eine Apotheke 290 m, eine 24-Stunden-Apotheke 570 m. Eine spanische Gesundheitskarte oder das Formular S1 für Rentner aus EU und Großbritannien öffnet das öffentliche System, sobald Sie als Resident gemeldet sind.

Es ist eine Wohnstraße zwei Blocks vom Strand, nicht die Strandpromenade, und der Grundriss arbeitet damit. Die Schlafzimmer liegen in jeder Wohnung mit zwei Schlafzimmern hinten zum Innenhof des Blocks; das Wohnzimmer nimmt die Straße. Die Fenster sind Guardian-Sun-Doppelverglasung 4/12/4+4 in thermisch verschweißten PVC-Rahmen mit elektrischen Rollläden, und die Fallrohre sind schallgedämmt ummantelt. Kommen Sie im August und im Februar, bevor Sie sich entscheiden; wir zeigen Ihnen beides.

So lange Sie möchten – als EU-Bürger, über das Freizügigkeitsabkommen auch als Schweizer, brauchen Sie weder Visum noch Aufenthaltstitel. Zwei Pflichten bleiben: Wer länger als drei Monate am Stück in Spanien lebt, muss sich als EU-Bürger registrieren lassen (certificado de registro), und wer mehr als 183 Tage im Jahr im Land verbringt, gilt steuerlich als in Spanien ansässig. Die 90-Tage-Regel gilt nur für Nicht-EU-Bürger, etwa Briten seit dem Brexit. Das ist eine Frage für einen Anwalt, und wir nennen Ihnen gern einen.